Contrairement à la tendance nationale, les prix de l’immobilier à Nice ont légèrement grimpé l’an passé. Le coût par mètre carré a franchi la barre des 5 000 €, avec près d’une dizaine de quartiers affichant désormais une moyenne supérieure à 6 000 €. SeLoger fait le point sur les coins les plus intéressants de notre cité…
Nice se profile désormais comme la deuxième ville la plus chère de France après Paris. Du côté de Libération, Vernier, Trachel, ou Cessole, on peut toujours trouver des secteurs où les prix sont inférieurs à 5 000 € / m².
Thiers ou Lepante, « à proximité des zones plus huppées », se situent juste en dessous de cette moyenne et offrent des avantages « tels que la proximité des lignes de tramway, des commerces et une facilité de déplacement ».
Au sud-ouest, les quartiers de l’Arenas et des Moulins sont parmi les plus abordables de la commune, avec des prix de 3 600 € et 3 100 € / m² respectivement. Ce qui s’explique par le dynamisme relatif du premier (essentiellement composé de bureaux) et par une très mauvaise image pour ce qui est du second, en proie aux fusillades liées au trafic de drogue.
Dans le nord-est de Nice, près de l’autoroute A8, la cité de l’Ariane se distingue comme la plus économique, avec un prix de seulement 2 240 € / m². Pour l’instant excentrée, elle sera reliée au tramway après 2026.
Sans surprise, le Mont Boron reste le plus cher, avec une moyenne de près de 8 500 € / m², suivi de près par Masséna, avec près de 7 200 € / m².
Le Vieux Nice, le Carré d’Or, le secteur de la Coulée Verte, Cimiez, Vinaigrier, Gairaut, Napoléon III et Corniche Fleurie se situent entre 5 800 et 7 000 €.
En janvier 2024, le prix moyen du mètre carré à Nice est estimé à 5 112 €, surpassant celui de grandes villes telles que Lyon, Nantes ou Bordeaux. « Un appartement de 40 mètres carrés peut être acquis pour environ 200 000 €» note encore l’expert.
Soulignons encore qu’à l’ouest, des villes comme Saint-Laurent-du-Var ou Cagnes-sur-Mer affichent des prix avoisinant les 5 000 € / m², tandis que certaines communes limitrophes ont des prix encore plus élevés, notamment le long du littoral vers l’est, à Villefranche-sur-Mer et Beaulieu-sur-Mer, où le prix moyen du mètre carré dépasse les 9 000 €.
La commune de Saint-Jean-Cap-Ferrat se distingue particulièrement avec des « prix extrêmes », dépassant les 16 000 € / m², « surpassant même les quartiers les plus coûteux de Paris ».
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