Une belle promesse pour les vendeurs. Dans la plupart des grandes villes du littoral azuréen, l’apport déboursé lors de l’achat du bien immobilier est remboursé après trois ans, avec même une jolie plus-value.
C’est la bonne nouvelle si vous envisagez de déménager. Entre septembre et octobre 2025, les prix de l’immobilier y ont grimpé de 0,8 %. C’est la plus forte hausse enregistrée par le spécialiste Meilleurs Agents, à égalité avec Toulouse. A contrario, ce sont plutôt les ménages en quête d’un appartement à Marseille qui ont le sourire, suite à une chute de 0,1 %.
Vous êtes donc a priori dans la bonne période pour céder votre bien dans la capitale maralpine, tandis que c’est plus incertain dans la cité phocéenne. D’ailleurs, serez-vous gagnant si vous vendez votre propriété niçoise actuellement ? À cette question, la plateforme d’estimations a répondu avec son baromètre paru le 3 novembre dernier.
En trois ans, votre patrimoine gagne 10.000 euros à Nice
Cela dépend évidemment de la date de votre acquisition préalable. Si elle remonte à 2024, vous seriez a priori inspiré d’attendre un peu que les frais pèsent moins lourd. Mais une revente à ce stade est généralement motivée par des contraintes personnelles. En revanche, si vous avez acheté votre résidence en 2022, vous aurez très largement retrouvé votre apport personnel, retombant ainsi sur vos pattes.
Dans son étude, Meilleurs Agents prend l’exemple d’un investissement de 30.000 euros de sa poche. Une somme qui au bout de trois ans s’est transformée en 41.259 euros. Un joli gain pour repartir sur un autre projet.
Cannes, Antibes et Toulon dans le top 10
Et la Baie des Anges n’est pas la seule représentante de la Côte d’Azur à profiter aux vendeurs. Du côté de Cannes, trois ans après votre achat, votre patrimoine net monte à 52.708 euros. Seule Perpignan - 65.203 euros - et Quimper - 62.438 euros - vous feront gagner plus, mais pour une acquisition réalisée en 2021.
Toulon - 32.376 euros - et Antibes - 34.051 euros - font également partie de ses villes françaises dans lesquelles vous retrouvez votre apport, voire mieux, le plus rapidement. Loin des résultats de grandes communes comme Paris - 11.188 euros - Lyon - 27.014 euros - et Nantes - 29.551 euros - où vous êtes présentement perdant à la revente, même après cinq ans.
2026, une année qui sourira aux propriétaires ?
Doit-on s’attendre à une évolution rapide à l’avenir qui serait favorable aux propriétaires ? Visiblement oui, puisque les professionnels prévoient une reprise en 2026 après la période de stabilisation des tarifs de la pierre.
Gardez néanmoins en tête que les conditions en Provence-Alpes-Côte d’Azur sont bien souvent très différentes de ce qui se pratique ailleurs dans l’Hexagone. Rappelons que pour vous faire une idée de l’état du marché près de chez-vous, le gouvernement a créé une carte interactive avec les dernières transactions sur l’ensemble du territoire.
