Trois villes, trois dynamiques sensiblement différentes. Notre baromètre exclusif met en valeur les tendances à Nice, Cagnes-sur-Mer et Saint-Laurent-du-Var. Qui se rejoignent tout de même sur un point, les baux deviennent de moins en moins abordables.
La rentrée peut être synonyme de grands changements, de déménagement pour certains. Si un projet immobilier trotte actuellement dans un coin de votre tête, le baromètre exclusif Nice-Presse pourra vous aiguiller à travers les principales villes de la Côte d’Azur et du Sud. Sa dernière version vient d’ailleurs d’être publiée, avec les données arrêtées au 1er septembre 2025.
Un bon moyen de se faire une idée de la situation, et surtout de son évolution, commune par commune. De quoi vous aider dans vos recherches, que ce soit dans le cadre d’un achat ou d’une quête de location. Cela permet notamment d’observer les spécificités de chaque municipalité.
À Nice, les tarifs n’en finissent pas de monter !
Prenons l’exemple niçois. Dans la Baie des Anges, le mètre carré (médian) vaut en ce début du mois un peu plus de 6.000 euros (6.090 exactement). La conséquence d’une grosse progression des montants depuis le 1er janvier, puisqu’on note une augmentation de 6,6 % en neuf mois. Et sur le trimestre écoulé, la dynamique est semblable (+6%).
Du côté de Saint-Laurent-du-Var et de Cagnes-sur-Mer, nous sommes dans des standards inférieurs au reste des Alpes-Maritimes (où la moyenne est estimée à 5.951 euros). Dans la première localité citée, un mètre carré vous coûtera 5.547 euros, contre 5.424 euros chez sa voisine. Soit respectivement 6,8 et 8,9 % de moins qu’ailleurs dans le département.
Cagnes-sur-Mer voit ses prix baisser…
Mais ces sommes pratiquement similaires cachent des tendances différentes. À Cagnes-sur-Mer, les prix reculent depuis trois mois (-1,2 %) et sont stables en comparaison à janvier 2025. Tandis qu’à Saint-Laurent-du-Var, ils sont repartis sérieusement à la hausse (+3,7 %) depuis juin, alors qu’ils étaient relativement fixes sur le début de l’année (+1,2 %).
Là où ces trois villes se rejoignent, c’est qu’elles subissent toutes une majoration des baux. Ce qui n’est pas étonnant, comme nous le relevions dans cet article paru fin août. La forte tension qui règne au sein du parc locatif pousse à ce phénomène, qui a par exemple vu un loyer prendre trois euros le mètre carré à Cagnes-sur-Mer entre janvier et septembre 2025.
…mais ses loyers grimpent
Il y est ainsi passé de 18 à 21 euros par mois. À Nice, de 20 à 22 euros le mètre carré. Cette revalorisation est plus contenue à Saint-Laurent-du-Var (de 18 à 19 euros), mais elle témoigne bien des difficultés pour les ménages modestes ou les étudiants.
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