Les chiffres du mois de juin 2025 sont à présent à disposition, donnant une idée des coûts et des dynamiques du marché immobilier à Ajaccio. Ces détails sont primordiaux pour celui qui envisage un nouveau projet dans le secteur.
Découvrez les informations essentielles de l’immobilier à Ajaccio, communiquées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Les ventes de biens à Ajaccio et dans d’autres agglomérations de France font l’objet, une fois par mois, d’une analyse précise de Lokimo. Au 1er juin 2025, à Ajaccio, le prix médian de vente s’élevait à 4.187 €/m². L’étude de l’indice montre les évolutions selon la période examinée : le dernier trimestre présente une croissance de 1,3 %, tandis qu’en constatant sur douze mois, on regarde une baisse de 0,9 %. En revanche, un regard rétrospectif sur l’indice immobilier des trois dernières années met en lumière une hausse importante, atteignant 7,3 %. L’analyse du marché d’Ajaccio au 1er juin 2025 souligne des écarts tarifaires selon le type d’habitation : comptez environ 5.074€/m² pour une maison, alors que les appartements se monnayaient à 4.172 €/m².
L’estimation des prix des maisons met en lumière une tarification qui progresse selon leur catégorie : les T3 s’échangent 4.986 €/m², les T4 à 5.147 €/m², les T5 coûtent 4.948 €/m², et les biens de type T6 et + se vendent à 5.750 €/m².
L’étude des prix des appartements révèle les moyennes qui suivent par mètre carré : 5.346 € pour un T1, 4.591 € pour un T2, 3.809 € pour un T3 et 4.090 € pour les habitations de T4 et +.
Le tarif au mètre carré à Ajaccio se révèle de 11,3 % inférieur à la moyenne départementale de la Corse-du-Sud, qui s’établit approximativement à 4.723 €.
Un projet de location à l’horizon ? Retrouvez les tarifs au m² pour la location à Ajaccio
Les dernières données livrées par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. Avant de vous lancer dans la location, renseignez -vous impérativement sur le loyer médian que vous pourrez espérer pour votre bien : c’est fondamental pour le succès de votre projet.
Dans la ville d’Ajaccio, le montant médian du loyer* (à l’exception des charges) pour un logement de type T1 était de 20 €/m² sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appartement de T2, il était de 15 €/m² ; et pour un bien de type T3 et +, de 11 €/m². Le montant médian du loyer à Ajaccio (en incluant toutes les surfaces) était de 14 €/m² hors charges locatives. Sur le territoire de la commune, les tarifs de location ont enregistré un mouvement à la hausse de 4,2 % comparativement à l’exercice précédent.
Pendant l’année passée, les T1 ont présenté une variation de +18,3 %, les T2 de +8,4 %, et les locations de catégorie T3 et + ont rencontré une évolution de -2,9 %. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +17,3 % et les T3 et + ont présenté -7,4 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* dans ce cas-là, le prix médian est choisi plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins affecté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.
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