Avant de démarrer un projet immobilier, il est essentiel de bien cerner les orientations et les prix du marché. Découvrez les différents indicateurs actualisés pour le mois d’avril 2025, basés sur les ventes de biens et les locations de maisons ou d’appartements à Cannes.
Les statistiques indispensables de l’immobilier à Cannes, procurées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo effectue un bilan mensuel du marché immobilier à Cannes et dans diverses autres municipalités françaises. Au 1er avril 2025, à Cannes, le prix d’achat médian égalait 6.918 €/m². La variation récente de l’indice révèle une augmentation de 1,3 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on observe une augmentation de 0,4 %. L’indice immobilier des trois dernières années affiche également une évolution importante, avec une hausse de 20,7 % des prix. Les chiffres du 1er avril 2025 indiquent qu’à Cannes, le prix moyen au mètre carré pour une maison était d’environ 6.814€, alors que pour un appartement, il était de 6.929 €.
L’estimation des prix des maisons met en lumière une tarification qui progresse selon leur type : les T3 se négocient 5.081 €/m², les T4 à 5.385 €/m², les T5 sont à 7.718 €/m², et les biens de type T6 et + se vendent à 6.969 €/m².
L’étude des tarifs des appartements met en évidence une gradation selon la superficie : les T1 s’achètent à 7.492 €/m², les T2 à 6.770 €/m², les T3 atteignent 6.862 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 7.089 €/m².
Le prix au mètre carré à Cannes est de 17,1 % supérieur à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, celle-ci étant d’environ 5.909 €.
Les renseignements importants sur les coûts de location à Cannes
Les données qui suivent sont les plus récentes statistiques communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Il est primordial de s’informer sur le loyer médian dans la ville pour réussir un investissement immobilier.
À Cannes, l’analyse des loyers* sur l’année passée montre des montants médians (charges non comprises) variés selon la taille du logement : 28 €/m² pour un T1, 22 €/m² pour un T2, et 19 €/m² pour un T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, affichait 22 €/m² hors charges locatives. Dans la commune, le tarif des baux a évolué à la hausse à hauteur de 21,2 %, comparativement à celui d’il y a un an.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +13,1 %. Les T1 et T3 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +16 %. Quant aux T1 et T3, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Dans le cas présent, le prix médian, étant moins sensible aux valeurs d’exception, forme une mesure plus représentative que la moyenne des prix.
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