Il vaut mieux être bien au courant des tendances et coûts du marché de l’immobilier avant de s’impliquer dans un projet. Voici de ce fait les données actualisées pour le mois de décembre 2024, tirées des transactions de vente et de location de maisons et d’appartements à Marseille.
Lokimo vous propose les taux-clés du marché de l’immobilier à Marseille
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une analyse mensuelle des transactions immobilières à Marseille et dans le reste de la France est effectuée par Lokimo. Le chiffre de vente médian à Marseille revenait à 3.634 €/m² au 1er décembre 2024. Pour ce dernier trimestre, l’indice a présenté une baisse de -2,3 %, à comparer avec une baisse de 3,05 % observée durant l’année précédente. Le secteur immobilier dans la commune a, en revanche, subi une hausse notable ces trois dernières années, comme le démontre la variation de 8,7 % de l’indice. Les statistiques du 1er décembre 2024 signalent qu’à Marseille, le prix moyen au mètre carré pour une maison était d’environ 4.202€, alors que pour un appartement, il était de 3.476 €.
L’analyse des prix au mètre carré des maisons expose les tendances suivantes : 3.895 € pour une T3, 4.183 € pour une T4, 4.419 € pour une T5, et 3.942 € pour les propriétés de type T6 et +.
Les appartements se négocient à ces prix au mètre carré : 3.722 € pour les T1, 3.785 € pour les T2, 3.386 € concernant les T3, et 3.408 € pour les biens de T4 et +.
Marseille affiche un tarif au mètre carré inférieur de 6,2 % à la moyenne constatée dans le département des Bouches-du-Rhône, laquelle se situe au niveau de 3.875 €.
Comment s’informer sur les coûts de location au m² à Marseille pour un projet immo ?
Les données qui suivent sont les plus récentes statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance. Dans le cadre d’un projet de location, il est indispensable de déterminer le loyer médian auquel le bien sera proposé sur le marché.
À Marseille, l’analyse des loyers sur un an révèle que le prix médian au mètre carré (charges exclues) s’élevait à 20 € pour un T1, 16 € pour un T2, et 13 € pour un T3 et +. Le loyer médian moyen pour tous types d’appartements affichait 15 €/m² hors charges. En se référant à l’année dernière, un changement à la hausse de 14,4 % est constaté dans les prix de loyers de la ville.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +16 % et les T3 et + ont évolué de +5,7 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +20,6 % et les T3 et + ont présenté +10,6 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian, plus significatif que le prix moyen, indique que la moitié des loyers sont supérieurs à cette valeur et l’autre moitié inférieurs.