Il est essentiel d’être bien au fait des tendances et coûts du marché immobilier avant de se lancer dans un projet. Découvrez les données actualisées pour le mois de novembre 2024, résultant des ventes et locations de maisons et d’appartements à Marseille.
Lokimo vous fournit des renseignements sur les prix de l’immobilier à Marseille
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un examen mensuel des transactions immobilières à Marseille et dans le reste du pays est effectué par Lokimo. Ventes de biens à Marseille : au 1er novembre 2024, on recensait un prix médian de 3.726 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a enregistré une baisse de -2,3 %, à rapporter à la tendance remarquée sur l’année complète, où l’on voit une baisse de 3,05 %. Sur une phase de trois ans, l’indice montre cependant une hausse notable des valeurs immobilières, avec une évolution de 8,7 %. À la date du 1er novembre 2024, les tarifs sur le marché immobilier de Marseille changeaient suivant le type de logement : les maisons étaient estimées à environ 4.374€/m², tandis que les appartements se vendaient autour de 3.600 €/m².
Les prix des maisons se déclinent ainsi : 3.986 €/m² pour une T3, 4.418 €/m² pour une T4, 4.444 €/m² pour une T5, et que les T6 et + atteignent 4.362 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements diffèrent selon leur taille : 4.000 € pour un T1, 3.859 € pour un T2, 3.491 € pour un T3, et 3.461 € pour les logements de T4 et +.
En comparaison avec la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône, qui s’établit aux alentours de 3.966 €, le coût du mètre carré à Marseille est de 6,1 % inférieur.
Voici ce qu’il est fondamental de comprendre au sujet des tarifs de location à Marseille
Votre projet nécessite une analyse des prix que vous serez en mesure d’obtenir en proposant votre bien à la location. Découvrez les informations actuelles, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché.
Sur les quatre trimestres écoulés à Marseille, les loyers médians* (sans les charges) se sont divisés de la façon suivante : 20 €/m² pour un T1, 16 €/m² pour un T2, et 13 €/m² pour un bien de type T3 et +. En moyenne, toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian s’élevait à 15 €/m² (charges non incluses). Les montants des loyers de la ville ont évolué à la hausse de 12,6 % par rapport à l’année antérieure.
L’année précédente, les loyers des T1 ont évolué de 0 %, ceux des T2 ont subi une fluctuation de +15,8 %, et les locations de type T3 et + ont affiché une variation de +2,1 %. En considérant une période plus longue, on note les évolutions qui suivent sur 3 ans : les T1 ont connu une variation de 0 %, les T2 ont enregistré +20,5 %, tandis que les T3 et + ont affiché +6,8 %.
* Ici, le prix médian est préféré au prix moyen car il est moins impacté par les valeurs marginales et est ainsi plus représentatif.
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