Près de Nice, le grand salon mondial de l’immobilier s’ouvre sous l’ombre de la guerre

À Cannes, des milliers d’acteurs mondiaux de l’immobilier se retrouvent dès lundi pour le Mipim, le grand rendez-vous annuel du secteur. L’édition 2026 s’ouvre dans un contexte international tendu, une semaine après le début de l’offensive américano-israélienne en Iran. 

Sur la Croisette, les badges s’accrochent et les halls d’exposition se préparent à accueillir l’un des plus grands rassemblements de l’immobilier au monde. 

De lundi à vendredi, Cannes accueille le Marché international des professionnels de l’immobilier (Mipim), un salon qui réunit investisseurs, promoteurs, aménageurs, gestionnaires d’actifs et représentants de villes du monde entier.

À Cannes, investisseurs et promoteurs du monde entier réunis pour le grand salon de l’immobilier

Mais cette édition 2026 débute dans un climat international particulièrement incertain. Une semaine seulement après le début de l’offensive américano-israélienne en Iran, la situation géopolitique s’invite dans les discussions du secteur.

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Le salon avait déjà connu une situation comparable en 2022. Deux semaines avant l’événement, l’invasion de l’Ukraine par la Russie avait alors profondément déstabilisé les participants.

Une participation maintenue malgré les tensions

Malgré ce contexte international tendu, les organisateurs assurent que la fréquentation ne devrait pas être affectée.

« En terme de présence, il n’y a pas de changement normalement », indique à l’AFP Nicolas Boffi, nouveau directeur du Mipim depuis septembre.

Le responsable explique suivre de près l’évolution de la situation, notamment pour les collaborateurs de l’événement basés au Moyen-Orient.

Les délégations en provenance d’Arabie Saoudite et d’Oman ont confirmé leur présence. En 2025, le salon avait accueilli plus de 20.000 participants venus du monde entier.

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Ces visiteurs représentent l’ensemble de la chaîne immobilière : investisseurs, promoteurs, aménageurs, gestionnaires de biens et acteurs publics de la ville.

La géopolitique au cœur des discussions ?

Dans les couloirs du salon et lors des conférences, la situation au Moyen-Orient devrait s’imposer comme l’un des sujets majeurs.

« La question de la guerre au Moyen-Orient sera ‘une des grandes discussions au Mipim’ », explique Irène Fossé, directrice de la recherche et de la stratégie du gestionnaire de fonds immobiliers AEW.

Pour l’instant, les effets possibles du conflit restent difficiles à mesurer. Inflation, taux d’intérêt, investissements et activité immobilière pourraient être concernés.

« Cela dépendra de la durée du conflit et de son embrasement », complète Nicolas Boffi.

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Selon lui, « la géopolitique a plus d’impact sur l’immobilier aujourd’hui », car « le monde actuel est un monde incertain avec un contexte géopolitique plus compliqué ».

L’année 2025 avait déjà été marquée par plusieurs sources d’incertitude pour le secteur : tensions géopolitiques, instabilité politique en France, annonces de droits de douane renforcés par Donald Trump aux États-Unis et une fréquentation des bureaux toujours inférieure aux niveaux d’avant la crise sanitaire.

Un secteur en quête de « diversification »

Malgré ces obstacles, l’immobilier a montré des signes de résistance. « s’en est plutôt bien tiré », souligne Irène Fossé, avec des investissements en progression en France et en Europe.

Les levées de fonds sont redevenues positives en 2025.

« il y a un peu plus d’argent disponible pour l’immobilier », explique Nicolas Verdillon, directeur investissements France du conseiller en immobilier d’entreprise CBRE.

Pour les organisateurs du Mipim, le secteur aborde désormais « une sortie de crise assumée, avec un nouvel élan », selon Nicolas Boffi.

L’économiste Philippe Aghion, prix Nobel de l’économie, a été invité pour le discours d’ouverture afin d’évoquer les transformations économiques liées aux technologies et aux mutations de certaines activités.

Dans l’immobilier, le mot d’ordre du moment est la diversification. Les professionnels cherchent à réduire leur dépendance aux bureaux, fragilisés depuis plusieurs années par l’essor du télétravail et les arbitrages financiers des entreprises.

En 2025, 1,6 million de mètres carrés de bureaux ont été loués ou vendus à de nouveaux occupants en région parisienne, soit le niveau le plus bas depuis 2002 hors période Covid, selon Alexandre Fontaine, directeur bureaux Île-de-France de CBRE.

Il précise cependant que les nombreuses renégociations de baux par des entreprises déjà installées ne sont pas incluses dans ce chiffre.

Face à cette demande plus faible, les investisseurs privilégient les bureaux « prime », des immeubles modernes, bien situés et dotés de services inspirés de l’hôtellerie.

Les capitaux se dirigent aussi vers d’autres segments du marché : le logement, en particulier les résidences étudiantes, les hôtels ou encore les centres de données, dont le développement sera largement abordé pendant le salon.

Un sommet entièrement consacré aux data centers est d’ailleurs organisé pour la première fois dans le cadre du Mipim.

Comme lors des deux dernières éditions, le salon s’ouvre lundi avec une demi-journée consacrée aux enjeux du logement, dédiée notamment aux solutions pour créer du logement abordable.

Ce qui est important

• Le Mipim ouvre à Cannes dans un contexte international tendu, une semaine après le début de l’offensive américano-israélienne en Iran.
• Plus de 20.000 professionnels de l’immobilier du monde entier sont attendus, avec des délégations confirmées du Moyen-Orient.
• Le secteur cherche à se diversifier, notamment vers le logement, l’hôtellerie et les centres de données.

Nice-Presse avec dépêche