En amont d’un futur projet, il est capital de bien cerner les tendances et les tarifs du marché de l’immobilier. Il vaut donc mieux vous présenter les indicateurs mis à jour pour le mois de février 2025. Ces infos résultent de ventes et des locations de biens dans la commune de Vallauris.
Marché de l’immobilier à Vallauris : regardez les chiffres proposés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo réalise une analyse chiffrée des transactions de biens immobiliers à Vallauris ainsi que dans d’autres villes de France. Au 1er février 2025, le prix médian des ventes de biens à Vallauris s’élevait à 5.139 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a vécu une croissance de 2,5 %, à mettre en rapport avec la tendance annuelle affichant une baisse de 0,2 %. Un examen rétrospectif de l’indice sur trois années consécutives fait ressortir, cependant, une hausse notable des prix de l’immobilier, avec une variation cumulée de 10,2 %. D’après les relevés du 1er février 2025, à Vallauris, le prix moyen au mètre carré était d’environ 5.690€ pour une maison, alors qu’il atteignait 4.974 € pour un appartement.
L’étude des prix des maisons expose une structure tarifaire liée à leur type : les T3 sont estimés à 5.870 €/m², les T4 à 5.738 €/m², les T5 se chiffrent à 6.108 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 5.612 €/m².
Les appartements se monnaient à ces tarifs au mètre carré : 5.447 € pour les T1, 5.139 € pour les T2, 4.456 € concernant les T3, et 4.898 € pour les biens de T4 et +.
Le prix au mètre carré à Vallauris se révèle de 11,9 % inférieur à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui s’établit aux alentours de 5.833 €.
Un projet de placement locatif ? Ce qu’il faut connaître sur les coûts au m² de la location à Vallauris
Nous vous proposons un aperçu des dernières statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. La connaissance du loyer médian applicable à votre logement sur le marché est un critère clé pour réussir votre projet de location.
Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian* (sans compter les frais locatifs) pour un studio à Vallauris était de 23 €/m² pour un bien de T1 ; pour les appartements de T2, il était de 21,5 €/m² ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 15 €/m². Le loyer moyen des appartements à Vallauris (toutes superficies confondues) était de 19,5 € par mètre carré (frais de location non inclus). Les prix de location dans la ville ont enregistré une orientation à la hausse, avec une variation de 7,5 % comparativement à l’an écoulé.
Les T1 ont compté une évolution de +16,4 % l’année dernière, alors que les T2 ont connu une variation de +13,6 %. Les locations de type T3 et + ont varié de -1 %. Si l’on élargit la durée prise en compte, les fluctuations sont les suivantes : en 3 ans, +21,3 % pour les T1, +14,3 % pour ce qui est des T2 et -1,7 % s’agissant des T3 et +.
* Le prix médian est préféré au prix moyen dans cette analyse pour mieux refléter les prix dans leur globalité. Étant donné qu’il n’est pas faussé par les prix très élevés ou très bas, il en donne une idée plus juste.
