Maîtriser les tarifs et les évolutions du secteur de l’immobilier est une phase primordiale avant de s’engager dans un nouveau projet. Voici les chiffres mis à jour pour le mois de février 2025, qui se basent sur les achats et les locations de biens à Cagnes-sur-Mer.
Marché de l’immobilier à Cagnes-sur-Mer : regardez les données fournies par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo examine la situation du marché immobilier à Cagnes-sur-Mer et dans les autres municipalités françaises. Au 1er février 2025, dans la ville de Cagnes-sur-Mer, le prix médian des ventes de biens s’élevait à 5.474 €/m². L’étude de l’indice met en évidence les changements selon la période choisie : pour le dernier trimestre, on observe une hausse de 1,5 %, alors que sur une durée d’un an, l’indice atteint une augmentation de 0,1 %. Les 36 derniers mois ont également été marqués par une hausse notable du marché du logement, l’indice enregistrant une fluctuation de 9 %. D’après les données du 1er février 2025, à Cagnes-sur-Mer, le prix moyen au mètre carré était d’environ 5.593€ pour une maison, alors qu’il affichait 5.416 € pour un appartement.
Le marché des maisons individuelles recense une gradation des tarifs selon la superficie : les T3 coûtent 6.078 €/m², les T4 à 5.194 €/m², les T5 atteignent 5.714 €/m², tandis que les biens de type T6 et + valent 5.654 €/m².
Le marché des appartements présente une structure de prix différenciée selon la catégorie de biens : 5.955 €/m² pour les T1, 5.230 €/m² pour les T2, 5.483 €/m² pour les T3, et 5.464 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
En comparaison avec la moyenne du département des Alpes-Maritimes (environ 5.833 €), le tarif au mètre carré à Cagnes-sur-Mer est inférieur de 6,2 %.
Vous avez un projet locatif ? Pour vous orienter, voici les prix au m² de location à Cagnes-sur-Mer
Découvrez les informations du moment, proposées par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Il est important de connaître le loyer médian dans la ville pour mener à bien un projet de location.
À Cagnes-sur-Mer, au cours des quatre derniers trimestres, le loyer médian* (hors charges locatives) pour un appartement de type T1 était de 25 €/m² ; pour un bien immobilier de catégorie T2, il s’est fixé à 21 €/m², et pour un bien de type T3 et +, il s’est fixé à 18 €/m². Le loyer médian (pour toutes les surfaces) d’un appartement à Cagnes-sur-Mer a été de 20 €/m² (charges non comprises). Une variation à la hausse de 8 % a été constatée dans les loyers de la commune par rapport à l’année précédente.
L’an dernier, les loyers des T1 ont subi une variation de +20,6 %, ceux des T2 ont vu une évolution de +9,4 %, et les locations de type T3 et + ont varié de -1 %. En élargissant la période d’observation, les évolutions se divisent ainsi : sur une période de 3 ans, +21,4 % pour les habitations de taille T1, +12,4 % pour les logements de taille T2 et +2,1 % pour les biens de taille T3 et +.
* On utilise ici le prix médian et non le prix moyen car il est plus représentatif de l’ensemble des prix. N’étant pas impacté par les valeurs extrêmes, il apporte un meilleur aperçu de l’orientation globale.
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