Il est capital de bien comprendre le climat et les prix de l’immobilier avant de vous lancer dans un projet immobilier. Pour cela, explorez les indicateurs de l’immobilier à Nice pour le mois de septembre 2024. Ils sont fondés sur les transactions immobilières dans la ville.
Immobilier à Nice : les données collectées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo effectue une enquête mensuelle du marché de l’immobilier à Nice et dans l’ensemble des municipalités françaises. Au 1er septembre 2024, dans la ville de Nice, le prix médian des ventes de biens se chiffrait à 5.608 €/m². Cet indice a connu une augmentation de 1,7 % au cours des trois derniers mois, contre une augmentation de 4,7 % depuis un an. Sur la période des trois années écoulées, les prix de l’immobilier ont, de la même façon, vécu une hausse importante, l’indice affichant une croissance de 16,3 %. L’analyse des prix à Nice au 1er septembre 2024 départage les maisons des appartements : les maisons s’achetaient environ à 5.923€/m², quand les appartements étaient évalués à 5.602 €/m².
Concernant les maisons individuelles, les prix au mètre carré se modulent ainsi : 6.505 € pour un T3, 6.171 € pour un T4, 5.923 € pour un T5, et 5.918 € pour les propriétés de T6 et +.
Le segment de marché des appartements affiche les tarifs qui suivent au mètre carré : 5.642 € pour un T1, 5.603 € pour un T2, 5.541 € pour un T3, et 5.572 € pour un T4 et +.
En comparaison avec la moyenne du département des Alpes-Maritimes, estimée à environ 5.652 €, Nice présente un coût au mètre carré 0,8 % inférieur.
Les renseignements principaux à noter en ce qui concerne les tarifs de location au m² à Nice
Afin de réussir un projet de location, il est crucial de déterminer le montant du loyer auquel le bien sera proposé. Voici les derniers chiffres accessibles de notre partenaire Lokimo.
Sur les 4 trimestres passés, le loyer médian* (hors charges locatives) à Nice était de 18 € /m2 pour un appartement de type T1 ; pour un bien de T2, il était de 17 € /m2 ; et concernant les biens de type T3 et +, il se fixait à 17 € /m2. Le loyer médian des appartements à Nice (toutes surfaces) était de 18 € euros par mètre carré (charges de location non comprises). Dans la commune, on remarque une variation à la hausse des loyers de 0,2 % vis-à-vis de l’année antérieure.
Au fil de l’année précédente, les T1 ont subi une évolution de -2 %, les T2 de +0,7 %, lorsque les locations de type T3 et + ont enregistré +1,7 %. L’examen des évolutions sur une période triennale montre les dynamiques : les T1 ont rencontré une fluctuation de +0,1 %, les T2 de +4,4 %, tandis que les logements T3 et + ont relevé +7,1 %.
* La médiane exprime la valeur intermédiaire des prix qui se situent pour moitié en dessous et au dessus. Elle est plus utile que la moyenne qui connaît l’influence de prix exceptionnellement hauts ou bas.
