Comprendre les cotes et les orientations du marché de l’immobilier est une étape nécessaire avant de se lancer dans un nouveau projet. Voici les informations mises à jour pour le mois d’octobre 2024, qui se basent sur les ventes et les locations de biens à Marseille.
Les principaux marqueurs immobiliers de Marseille, tels que rapportés par les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un examen mensuel sur le marché immobilier à Marseille et dans différentes villes françaises est fait par Lokimo. À Marseille, au 1er octobre 2024, le tarif de vente médian atteignait 3.671 €/m². Sur le dernier trimestre, l’indice a enregistré une croissance de 2,1 %, tandis que l’analyse sur douze mois indique une hausse de 2,5 %. Les trois dernières années ont, également, vu les prix de l’immobilier varier de manière notable, avec un hausse de l’indice de 22,7 %. Le 1er octobre 2024, dans la commune de Marseille, le prix moyen d’une maison était d’environ 4.172€/m², tandis qu’un appartement s’élevait à 3.564 €/m².
L’analyse des prix des maisons expose une hiérarchie en fonction de la surface : 3.895 €/m² pour une T3, 4.090 €/m² pour une T4, 4.303 €/m² pour une T5, et 4.216 €/m² pour les propriétés classées T6 et +.
Les appartements s’échangent à ces prix au mètre carré : 3.910 € pour les T1, 3.785 € pour les T2, 3.460 € concernant les T3, et 3.466 € pour les biens de T4 et +.
À Marseille, le prix du mètre carré est de 5,3 % inférieur en comparaison avec celui du département des Bouches-du-Rhône, qui se situe aux alentours de 3.875 €.
À Marseille, les tarifs de location au m² : l’essentiel à connaître
Prendre connaissance du montant du loyer est une étape essentielle pour mener à bien un projet immobilier. Nous vous présentons sur cette page les indices les plus récents livrés par notre partenaire Lokimo.
Au cours des 4 derniers trimestres, le loyer médian* (hors frais locatifs) pour un studio à Marseille s’élevait à 17 € /m2 pour un bien de T1 ; concernant les appartements de T2, il était de 15 € /m2 ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 13 € /m2. Le montant médian du loyer des appartements à Marseille (toutes superficies confondues) était de 14 € par mètre carré, frais de location non inclus. En se référant à l’année précédente, un changement à la hausse de 9,3 % est noté dans les prix de loyers de la ville.
Durant l’année passée, les évolutions récentes des loyers ont varié suivant le type de bien : +2,4 % pour les T1, +10,4 % pour les T2, et +4,2 % pour les habitations de catégorie T3 et +. En étendant l’analyse à 3 ans, on observe les tendances selon la typologie des biens : +4 % pour les habitations T1, +4 % concernant les T2, et +9 % pour les logements de taille T3 et +.
* Le prix médian montre que 50 % des baux ont été signés à un tarif plus bas, et les 50 % restants, à un tarif plus élevé. Cet indicateur est plus représentatif des transactions effectuées qu’une moyenne, puisqu’il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
