Tendance des prix de l'immobilier à Marseille au 1er octobre 2024

Comprendre les cotes et les orien­ta­tions du marché de l'immobilier est une étape néces­saire avant de se lancer dans un nouveau projet. Voici les infor­ma­tions mises à jour pour le mois d'octobre 2024, qui se basent sur les ventes et les locations de biens à Marseille.

Les principaux marqueurs immobiliers de Marseille, tels que rapportés par les statistiques de Lokimo 

Lokimo est une startup spécia­lisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données straté­giques sur le marché en temps réel.
Un examen mensuel sur le marché immobilier à Marseille et dans diffé­rentes villes françaises est fait par Lokimo. À Marseille, au 1er octobre 2024, le tarif de vente médian attei­gnait 3.671 €/​m². Sur le dernier trimestre, l'indice a enregistré une crois­sance de 2,1 %, tandis que l'analyse sur douze mois indique une hausse de 2,5 %. Les trois dernières années ont, également, vu les prix de l'immobilier varier de manière notable, avec un hausse de l'indice de 22,7 %. Le 1er octobre 2024, dans la commune de Marseille, le prix moyen d'une maison était d'environ 4.172€/m², tandis qu'un appar­tement s'élevait à 3.564 €/​m².

L'analyse des prix des maisons expose une hiérarchie en fonction de la surface : 3.895 €/​m² pour une T3, 4.090 €/​m² pour une T4, 4.303 €/​m² pour une T5, et 4.216 €/​m² pour les propriétés classées T6 et +.

Les appar­te­ments s'échangent à ces prix au mètre carré : 3.910 € pour les T1, 3.785 € pour les T2, 3.460 € concernant les T3, et 3.466 € pour les biens de T4 et +.

À Marseille, le prix du mètre carré est de 5,3 % inférieur en compa­raison avec celui du dépar­tement des Bouches-​du-​Rhône, qui se situe aux alentours de 3.875 €.

À Marseille, les tarifs de location au m² : l'essentiel à connaître 

Prendre connais­sance du montant du loyer est une étape essen­tielle pour mener à bien un projet immobilier. Nous vous présentons sur cette page les indices les plus récents livrés par notre parte­naire Lokimo.

Au cours des 4 derniers trimestres, le loyer médian* (hors frais locatifs) pour un studio à Marseille s'élevait à 17 € /​m2 pour un bien de T1 ; concernant les appar­te­ments de T2, il était de 15 € /​m2 ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 13 € /​m2. Le montant médian du loyer des appar­te­ments à Marseille (toutes super­ficies confondues) était de 14 € par mètre carré, frais de location non inclus. En se référant à l'année précé­dente, un changement à la hausse de 9,3 % est noté dans les prix de loyers de la ville.

Durant l'année passée, les évolu­tions récentes des loyers ont varié suivant le type de bien : +2,4 % pour les T1, +10,4 % pour les T2, et +4,2 % pour les habita­tions de catégorie T3 et +. En étendant l'analyse à 3 ans, on observe les tendances selon la typologie des biens : +4 % pour les habita­tions T1, +4 % concernant les T2, et +9 % pour les logements de taille T3 et +. 

* Le prix médian montre que 50 % des baux ont été signés à un tarif plus bas, et les 50 % restants, à un tarif plus élevé. Cet indicateur est plus repré­sen­tatif des transac­tions effec­tuées qu'une moyenne, puisqu'il est moins impacté par les valeurs extrêmes.