Il est préférable d’être bien informé des orientations et coûts du marché de l’immobilier avant de s’impliquer dans un projet. Découvrez de ce fait les données mises à jour pour le mois d’avril 2025, tirées des transactions de vente et de location de maisons et d’appartements à Marseille.
Voici un résumé des principaux marqueurs immobiliers de Marseille, basé sur les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo publie chaque mois une étude chiffrée sur les ventes immobilières à Marseille tout comme dans d’autres communes françaises. Le coût médian de vente à Marseille au 1er avril 2025 affichait 3.796 €/m². Au vu de l’étude récente de l’indice, le trimestre écoulé a enregistré une hausse de 1,6 %, tandis qu’en suivant la période d’un an, on observe une baisse de 3,05 %. L’analyse de l’indice immobilier sur les 36 derniers mois révèle cependant une variation notable des prix, avec une hausse de 8,7 %. Les statistiques du 1er avril 2025 signalent qu’à Marseille, le prix moyen au mètre carré pour une maison s’élevait à environ 4.295€, tandis que pour un appartement, il était de 3.702 €.
L’analyse des prix des maisons expose une structure tarifaire liée à leur typologie : les T3 sont estimés à 4.169 €/m², les T4 à 4.325 €/m², les T5 se chiffrent à 4.572 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 4.070 €/m².
Le marché des appartements présente une structure de prix différenciée selon la catégorie de biens : 3.939 €/m² pour les T1, 3.969 €/m² pour les T2, 3.627 €/m² pour les T3, et 3.570 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
En comparaison avec la moyenne du département des Bouches-du-Rhône (environ 3.973 €), le tarif au mètre carré à Marseille est inférieur de 4,5 %.
Quels sont les coûts de location par m² à Marseille pour un projet immo ?
Découvrez les données du moment, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. De façon à mener à bien votre projet locatif, il est nécessaire de vous informer sur le loyer médian pratiqué dans la ville.
Dans la ville de Marseille, le montant médian du loyer* (à l’exception des charges) pour un logement de type T1 était de 21 €/m² sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appartement de T2, il était de 17 €/m² ; et pour un bien de type T3 et +, de 14 €/m². Le montant médian du loyer à Marseille (en incluant toutes les surfaces) était de 16 €/m² hors charges locatives. En se référant à l’an dernier, un changement à la hausse de 13,3 % est remarqué dans les prix de loyers de la commune.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +16,1 % et les T3 et + ont varié de +2,6 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +20,9 % et les T3 et + ont présenté +7,4 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Moins impacté par les valeurs extrêmes, le prix médian, ici employé, s’avère plus fiable que le prix moyen.
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