Ville (très) convoitée et (très) chère, Nice n’est pas accessible à toutes les bourses. En revanche, dans un périmètre très proche, plusieurs localités représentent des opportunités intéressantes pour les plus petits budgets.
Elle n’est pas la ville la plus onéreuse des Alpes-Maritimes, mais Nice reste un marché difficilement abordable pour les acquéreurs soucieux de leur budget. Au 1er août, notre baromètre immobilier exclusif évaluait le mètre carré dans la capitale maralpine à 6.108 euros suite à une croissance trimestrielle de 4,8 %.
À titre d’exemple, la moyenne dans le département est de 5.907 euros, soit 3,4 % de moins. Un tarif qui cache de nombreuses disparités. Il est en effet possible de devenir propriétaires sur la Côte d’Azur sans avoir à débourser de telles sommes. Le site spécialiste Particulier à Particulier a dressé la liste des villages les plus accessibles près de la Baie des Anges.
Des municipalités représentant de belles opportunités, d’autant plus qu’elles allient généralement un cadre vie agréable et une proximité immédiate avec la grande aire urbaine. Un aspect forcément attrayant qui commence à se répercuter sur les prix, ces derniers ayant tendance à grimper.
La Trinité, commune la moins chère
Comme à la populaire La Trinité, où un mètre carré est estimé à 3.460 euros suite à une hausse de 5,5 % en un an. Ici, on retrouve notamment une bonne desserte des transports (ce qui sera amélioré par la ligne 5 du tram, d’ici cinq ou six ans). Un environnement tranquille mais dynamique.
Drap est également de plus en plus valorisée (+13,6 % sur l’année). Il faut dire qu’avec son mètre carré évalué à 3.650 euros, elle peut attirer les ménages en quête d’un cadre plus rural. La situation est similaire dans la cité voisine de Cantaron. Elle affiche la plus forte progression dans la sélection (+14,7 %), signe d’un attrait de plus en plus fort grâce à un coût de la pierre arrêté à 3.643 euros.
Mais il n’y a pas qu’au Nord-Est que l’on repère des prix attractifs. Prenons Gattières, dont les tarifs sont en plus en chute libre (-13 %). Elle est un peu plus chère que les trois autres localités - 3.775 euros - tout en proposant une bonne qualité de vie sur les hauteurs de la Côte d’Azur. Des commerces de proximité et surtout, la possibilité de rallier très vite la plaine du Var.
Aux portes de Nice, Saint-André-de-la-Roche est un bon compromis
À moins de 4.000 euros du mètre carré, vous avez aussi la possibilité de vous installer aux portes de Nice, Saint-André-de-la-Roche (3.910 euros, -6,6 % depuis 12 mois). Une administration renommée, entre autres, pour son visage très résidentiel. La conjecture y est à présent un peu plus favorable aux acheteurs, après des années à voir les montants augmenter.
Et si l’accès direct à la mer est un critère déterminant, le bon plan semble être Cagnes-sur-Mer. Nous le détaillons dans cet article du 29 juillet, mais la ville a pour elle un coût inférieur à la moyenne maralpine, tout en disposant d’un certain cachet et d’un potentiel de rentabilité performant. La station balnéaire se trouve ainsi parmi les meilleurs investissements sur le littoral.