À Menton, le marché immobilier de ce printemps 2026 semble marquer une pause après des années de hausse ininterrompue. Les futurs acquéreurs scrutent désormais chaque mètre carré avec une exigence renouvelée face à des prix qui restent historiquement élevés…
Le soleil de ce mois d’avril commence à chauffer les façades ocres de la vieille ville, mais dans les agences immobilières, l’ambiance est plus à la réflexion qu’à l’euphorie printanière ! D’après les dernières données locales publiées par la plateforme spécialisée Meilleurs Agents, la cité des citrons affiche un prix moyen de 5 384 euros par mètre carré.
Ce chiffre, bien que solide, témoigne d’une stabilisation salutaire pour une commune qui a longtemps vu ses tarifs s’envoler. Le marché mentonnais entre dans une phase de maturité où les acheteurs reprennent doucement la main sur les négociations…
Des appartements qui plafonnent et des maisons de plus en plus rares
Si l’on regarde le détail des transactions, les appartements se négocient en moyenne autour de 5 342 euros le mètre carré. La fourchette reste toutefois extrêmement large car les biens d’exception en front de mer ou dans le secteur prisé de Garavan peuvent atteindre les 8 800 euros, alors que certains quartiers plus excentrés descendent sous la barre des 3 000 euros.
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Cette hétérogénéité est la marque d’une ville qui se fragmente selon la vue et la proximité avec le bord de mer.
Pour ceux qui rêvent d’une maison individuelle sur les collines, la réalité financière est plus rude. Les villas affichent un prix moyen de 5 747 euros par mètre carré, soit un écart de près de 8 % par rapport aux appartements.
La rareté de ce type de produits maintient une pression constante sur les prix, même si les délais de vente ont tendance à s’allonger légèrement cet été. Les professionnels du secteur notent que les acquéreurs ne sont plus prêts à signer à n’importe quel prix pour des maisons nécessitant d’importants travaux de rénovation énergétique.
Le profil des acquéreurs change sur la Côte d’Azur
L’attractivité de la commune ne se dément pas car la demande reste supérieure à l’offre de 19 % environ. Pourtant, le profil des acheteurs évolue.
On croise moins d’investisseurs purs et davantage de familles locales ou de travailleurs frontaliers avec Monaco qui cherchent avant tout une résidence principale. Menton conserve son image de « Riviera accessible » si on la compare à sa voisine Roquebrune-Cap-Martin, où les prix dépassent souvent les 6 200 euros le mètre carré !
Ce rééquilibrage du marché profite à ceux qui ont un dossier de financement solide. Les vendeurs, autrefois inflexibles, acceptent plus volontiers de discuter le prix de vente quand le bien présente des défauts ou une mauvaise isolation.
Ce n’est pas encore la période des bonnes affaires massives, mais c’est assurément le moment pour les acheteurs de faire preuve d’audace lors des visites. La douceur de vivre mentonnaise a toujours un prix, mais ce printemps, il semble enfin avoir trouvé son plafond…
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