Que faut-il savoir sur les coûts des maisons et des appartements sur le territoire azuréen ? Avant de vous lancer dans cette quête à Nice, Cagnes-sur-Mer ou Grasse, voici les chiffres à connaître en ce mois d’octobre.
Combien coûte une maison à Nice ? Et un appartement sur le littoral de Cagnes-sur-Mer ? Avant d’entamer plus en profondeur les recherches d’un logement sur la Côte d’Azur, il convient de bien se pencher sur le sujet. Car on remarque d’énormes différences en fonction des localités observées, voire du quartier ciblé.
Pour vous aider dans votre projet immobilier, vous avez la possibilité de vous tourner vers notre baromètre exclusif mensualisé. D’autres plateformes mettent des outils à votre disposition, comme Capital, qui s’appuie sur les statistiques de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier).
Tarifs en hausse à Nice
Dans son rapport au 1er octobre, le média spécialiste des sujets économiques indique que le prix de vente moyen d’une résidence dans la capitale des Alpes-Maritimes était de 5.320 euros le mètre carré. C’est 1,5 % de plus qu’au trimestre précédent, et 2 % plus cher qu’à la même époque en 2024.
La hausse est donc assez légère, même si évidemment, cela dépend de la propriété acquise : une bâtisse individuelle nécessite plus de ressources (7.803 euros le mètre carré) qu’une habitation collective (5.143 euros).
Et si vous vous tournez davantage vers la location, sachez que dans la Baie des Anges, le bail médian toutes surfaces confondues est de 17 euros le mètre carré. En un an, on note une progression de 4 %, ce qui participe au climat actuel, très difficile, autour du marché locatif niçois.
L’attractive Cagnes-sur-Mer
Du côté de Cagnes-sur-Mer, nous nageons plus ou moins dans les mêmes eaux, avec un tarif de 5.443 euros pour un mètre carré. Depuis juillet, la ville a vécu une croissance de 2,5 %. Extrêmement attractif, le territoire cagnois a connu une majoration de 6,1 % depuis octobre 2024.
Grasse, grande ville la plus abordable
Ces deux administrations - Nice et Cagnes-sur-Mer - se trouvent au-dessus de la moyenne maralpine de respectivement 2 et 4 %. Cette dernière s’élève à 5.239 euros du mètre carré. En revanche, Grasse passe sous cette barre, étant la grande commune du département la plus abordable, et d’assez loin (-38 %).
Ici, un mètre carré équivaut à 3.802 euros suite à une légère augmentation sur les trois derniers mois (+0,8 %). Les montants restent plus ou moins similaires à ceux pratiqués en 2024 (+1,2 %). On remarque par ailleurs un écart plus faible entre les maisons (5.122 euros) et les appartements (3.019 euros) en comparaison à Nice. Idem pour les loyers, qui s’établissent à « seulement » 14 euros le mètre carré, hors charges.
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