Immobilier dans le Var : Toulon, Saint-Raphaël, Fréjus… Les prix ont tendance à s’envoler, ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Bien moins cher que les Alpes-Maritimes, le Var est un territoire proposant encore des montants raisonnables sur le plan de l’immobilier. Mais la tendance est tout de même à la hausse, notamment à Toulon et Saint-Raphaël.

Comparée à son voisin maralpin, le secteur varois reste « abordable » d’un point de vue immobilier. Loin des 5.239 euros du mètre carré recensés au mois d’octobre sur la Côte d’Azur, le Var s’établit en ce début de l’automne à 4.300 euros, d’après Capital, qui s’appuie sur les chiffres de la Fnaim, la Fédération nationale de l’immobilier.

Néanmoins, et comme partout en France, les tarifs varient grandement en fonction de la ville ciblée, voire du quartier de votre choix. Accessible à davantage de bourses, le département 83 n’échappe pas à la règle, à l’image des écarts observés entre Toulon et Saint-Raphaël par exemple.

Forte hausse à Toulon et Saint-Raphaël…

Dans la capitale départementale, un mètre carré équivaut en ce moment à 3.450 euros. Avec un décalage important entre les maisons (4.828 euros) et les appartements (3.037 euros). À Saint-Raphaël, il faut plutôt compter 5.467 euros pour un mètre carré, mais la variation entre les résidences individuelles (5.444 euros) et collectives (5.426 euros) est plus faible.

Ces deux communes ont connu une progression des prix non négligeable au cours des douze derniers mois. Une hausse de 7,8 % à Toulon et de 5,5 % chez sa consœur. L’augmentation se fait également ressentir, même si elle est moindre, sur le trimestre écoulé : + 1,8 et +1,1 %.

…pendant que les prix stagnent à Fréjus

Du côté de Fréjus, on est globalement sur un marché moins avantageux que la moyenne varoise (4.766 euros du mètre carré). Ce qui représente un coût supérieur de 10 % à ce qui se pratique ailleurs sur le territoire.

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Mais il est surtout intéressant de remarquer que la majoration y est bien moins nette qu’à Toulon ou Saint-Raphaël. Depuis octobre 2024, elle est « seulement » de 2,2 %, tandis que les montants stagnent depuis juillet 2025 (+0,2 %).

Des loyers plus accessibles

Peut-être seriez-vous davantage attiré par la location ?

Dans ce domaine aussi, le Var apparaît logiquement moins onéreux que les Alpes-Maritimes. À Toulon, le loyer médian est aujourd’hui de 13 euros le mètre carré. En un an, cela représente tout de même une croissance de 4 %. Fréjus atteint les 14 euros, hors charges, après une élévation de 8,7 % sur les cinq dernières années. À titre d’exemple, le bail niçois était de 17 euros au 1er octobre.