Sur la Côte d'Azur, les appartements sont devenus des biens très, très précieux. Leur prix a augmenté de manière exponentielle depuis des années, au point que la Riviera est aujourd'hui l'un des coins les plus chers de France.
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Selon une étude de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), que nous partagions début novembre, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur est la plus chère des zones en bord de mer. Sur le littoral azuréen, les prix se sont littéralement envolés ces dernières années. Grâce à notre baromètre exclusif, vous pouvez d'ailleurs vous faire une idée mois par mois de l'évolution des montants chez nous.
Sans grande surprise, l'outil comparatif du spécialiste Meilleurs Agents confirme que la tendance inflationniste, si elle tend à se réduire pour les maisons, n'a pas terminé sa croissance en ce qui concerne les appartements. Le site permet de se faire une idée des tarifs sur une période de 25 ans à Nice, Antibes ou encore Cannes.
Deux périodes de fortes hausses en 25 ans
Dans ces trois villes, la dynamique est sensiblement la même. Depuis 10 ans par exemple, les coûts ont grimpé de +36,6% à Cannes, de +34,9% dans la Baie des Anges et de +31,7% à Antibes. Une courbe qui progresse sans discontinuer sur la décennie écoulée.
Globalement, les prix varient peu entre 2010 et 2015, sauf dans la capitale maralpine qui a tout de même connu une progression soutenue. Si l'on observe l'évolution sur 25 ans, on note une forte augmentation, principalement entre 2000 et 2008. Conséquence de cette importante revalorisation, les appartements coûtent environ 310% de plus à Nice, 300% à Cannes et 260% à Antibes.
- Prix du m2 moyen actuellement, pour l'achat d'un appartement : 5 175 € à Nice, 6 119 € à Cannes, et 6 086 € à Antibes
Grasse, commune la moins chère
La tendance est un peu différente à Cagnes-sur-Mer et à Grasse, les tarifs étant en légère baisse sur le dernier trimestre (-0,7%), mais tout de même en hausse de 25,1% sur les dix dernières années.
- Prix du m2 moyen actuellement, pour l'achat d'un appartement : 4 875 € à Cagnes-sur-Mer, et 3 338 € à Grasse
Et si vous vous intéressez plutôt aux maisons, il faut savoir que là aussi, les montants ont été décuplés. Sur la période entre 2014 et 2024, ce type de bien a vu ses tarifs grimper de respectivement 24,7% à Nice et à Cannes, de 28,4% à Cagnes-sur-Mer et Antibes, ainsi que de 21,3% à Grasse. Ajoutons qu'aujourd'hui, cette dernière commune est bien en dessous de la moyenne départementale, qui est de 5.463 euros le mètre carré, tous types de biens confondus.
