Des chiffres cruciaux pour mieux appréhender son projet immobilier ! Avec le baromètre exclusif Nice-Presse, découvrez la dynamique du marché mentonnais, à l’achat et à la location, depuis le début de l’année.
Voici une commune qui garde un profil attractif, notamment par sa proximité avec l’Italie et la Principauté monégasque. De fait, elle attire des employés qui ne peuvent pas s’offrir le luxe de se payer un appartement sur le Rocher. De quoi faire gonfler les prix du marché, ainsi que le démontre le baromètre Nice-Presse de l’immobilier.
Mis à jour au début de chaque mois, on y relevait au 1er août un coût médian évalué à 6010 euros le mètre carré. Un montant supérieur de 2,7% à ce qui se fait ailleurs dans les Alpes-Maritimes. Il faut d’ailleurs prendre en compte que la pierre a glané presque 6% depuis le mois de mai.
Depuis janvier 2025, la hausse est plus mesurée (3%), et on remarque même un recul des tarifs de 1% par rapport à juillet. Comme d’autres cités maralpines, dont Nice et Saint-Laurent-du-Var, on assiste peut-être à une nouvelle tendance sur la Côte d’Azur, même si cela demandera confirmation en septembre.
Mont Gros et Carei-Monti, les quartiers les plus accessibles
Cependant, tous les quartiers n’affichent pas les mêmes prétentions, certains étant plus abordables que d’autres.
La plateforme spécialisée Particulier à Particulier dressait ainsi une carte des secteurs les plus accessibles, comme ceux de Mont Gros, doté en plus de points de vue somptueux, et de Carei-Monti. Ici, il faut compter environ 4.000 euros le mètre carré.
C’est bien plus lorsqu’on se rapproche du littoral, la palme revenant à Garavan avec ses 5.900 euros le mètre carré. Une somme due, entre autres, à sa proximité directe avec nos voisins italiens. Même dans le centre, on dépasse les 5.000 euros. À l’inverse, la Vieille-Ville est un peu plus raisonnable (4.350 euros).
La vallée de Gorbio nécessite pareillement d’avoir les reins solides afin d’investir (4.700 euros). Son cadre de vie, sa quiétude et ses paysages verdoyants, tout en étant proche des lieux dynamiques, en fait une zone recherchée. Des coûts éloignés de ceux pratiqués aux Terres Chaudes (4.400 euros) ou au Haut Borrigo (3.440 euros), ce dernier étant pourtant adjacent. On s’en rapproche davantage dans le quartier Riviera (4.550 euros).
Menton reste plus abordable que La Turbie ou Beausoleil
Précisions tout de même que Menton est très loin d’afficher des prix aussi élevés que La Turbie (7.894 euros le mètre carré) et Beausoleil (8.572 euros), qui se trouvent dans un rayon proche. Deux communes figurant parmi les plus onéreuses de la Côte d’Azur.
Quant à la location, un chemin aujourd’hui tortueux, mais que beaucoup se résolvent à emprunter, faute de pouvoir accéder à la propriété, elle voit ses montants légèrement progresser.
De 21 euros pour un mètre carré dans la localité du citron au début de l’année, nous sommes passés à 22 euros à présent. Une courbe semblable à celle des autres municipalités maralpines.
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