La crise de l'immobilier traverse la Côte d'Azur, mais elle épargne le luxe

Habituée des villas et des demeures presti­gieuses, la Côte d’Azur attire les (très) riches proprié­taires. Ce n’est donc pas illogique qu’elle porte le marché de l’immobilier de luxe en France.

Entre les maisons de maître, les châteaux et les imposantes villas, le terri­toire azuréen regorge de sublimes propriétés, adossées à d'époustouflants jardins. Le long du littoral, de Menton à Théoule-​sur-​Mer, ces bâtisses se multi­plient face à la Méditerranée.

C’est donc sans trop de surprise que l’étude menée par le réseau inter­na­tional Coldwell Banker Europa Realty, relayée par MySweetImmo, révèle que deux villes de la Côte d’Azur font partie des principaux pourvoyeurs du marché immobilier de luxe pour toute la France.

À Cannes, la plus grande augmentation 

Dans cette enquête, 70.000 annonces de biens haut de gamme, entre 1 et 5 millions d’euros, ont été passées au crible entre 2019 et fin octobre 2023. Douze agglo­mé­ra­tions reconnues pour leur appétence dans ce domaine ont été analysées : Aix-​en-​Provence, Annecy, Biarritz, Bordeaux, Boulogne-​Billancourt, Cannes, Lyon, Marseille, Nantes, Neuilly-​sur-​Seine, Nice et Paris. 

Les chiffres obtenus permettent de livrer certaines conclu­sions, notamment que le Sud-​Est du pays tire son épingle du jeu.

Ainsi, à Cannes, "une valeur solide" le mètre carré pour ce type de logement est actuel­lement estimé en moyenne à 12.920 euros, mais surtout, les tarifs ont gagné 10 % entre 2022 et 2023. L’inflation la plus consé­quente d’après les statistiques.

+8,9% pour les biens niçois 

Juste derrière, nous avons Nice (9,929 euros le mètre carré), qui a connu une progression de 8,9% depuis l’année passée, forte de sa moder­ni­sation. Les Bouches-​du-​Rhône aussi sont repré­sentées sur la troisième marche du podium avec Aix-​en-​Provence (7.749 euros le mètre carré, +7,3%).

N’oublions pas non plus Marseille (5e, 7,556 euros le mètre carré, +2,1%), qui se classe juste derrière Lyon.

Des "destinations stars"

Les deux communes maral­pines bénéfi­cient de leur image de "desti­nation star" en bord de mer. Elles poussent le secteur de l’immobilier de luxe vers une tendance haussière qui s’établit à +2 % en octobre 2023 en compa­raison à la même période l’an passé.

Moins dépendant du finan­cement, au contraire des biens dits "standards", celui-​ci résiste davantage à la baisse des prix qui touche aujourd’hui les habita­tions "classiques". S’il n’est pas totalement étanche au ralen­tis­sement, il s’en sort toutefois grâce à la rareté des annonces, des acqué­reurs (logiquement) plus solvables et des vendeurs n’ayant pas la nécessité de céder leur maison.

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