Un projet immobilier en vue en ce début du mois de mars ? Grâce à notre baromètre exclusif, faites-vous une idée des prix dans les Alpes-Maritimes, notamment à Menton et ses alentours.
2024 a été marquée sur le plan immobilier par une baisse sévère du volume des prêts (-14%), signe que les candidats ont connu de sévères difficultés pour devenir propriétaires. Il semblerait que 2025 parte sous de meilleurs auspices, avec une reprise progressive du marché.
En ce mois de mars, vous envisagez un projet immobilier sur la Côte d’Azur ? La lecture de notre baromètre exclusif, publié mensuellement, pourrait grandement vous aider à vous faire une idée sur la tendance dans la région. Pour le pays mentonnais par exemple, avec des focus sur les communes bordant la cité du citron.
À l’achat premièrement, du côté de Menton, on voit que les tarifs repartent légèrement à la hausse sur le trimestre écoulé (+1,6%), tandis qu’ils ont tendance à diminuer si l’on compare à un an en arrière (-4,4%). Aujourd’hui, il faut compter 5.912 euros le mètre carré, soit un peu plus que dans le reste du département. La moyenne dans les Alpes-Maritimes est de 5.857 euros.
Beausoleil et La Turbie font exploser les prix
Dans les cités à proximité, à savoir Beausoleil — l’effet Monaco — et La Turbie, les montants de la pierre sont bien plus élevés. Chez la première nommée, il faut ainsi débourser 8.771 euros pour un mètre carré, l’un des coûts les plus élevés du territoire azuréen. On est plutôt sur du 7.998 euros du côté de la seconde localité.
Des différences peuvent être soulignées cependant, puisqu’à Beausoleil, l’augmentation est de 3,7% sur les trois derniers, quant elle est « seulement » de 0,9% à la Turbie. En un an, les deux municipalités sont plutôt dans la continuité, avec respectivement +1,1% et +2,8%.
Les montants des loyers en forte hausse
Ces tarifs rendent l’accès à la propriété difficile pour une partie des ménages. Il est alors plus réaliste de se tourner vers la location. Mais là aussi, ces trois communes réservent des prix relativement élevés. Beausoleil, en particulier, affiche des montants particulièrement onéreux.
Le loyer médian y est de 32 euros le mètre carré suite à une flambée de 19,1% sur l’année écoulée.
Nous retrouvons des chiffres plus dans la moyenne à Menton (22 euros) et La Turbie (23 euros). Il faut cependant souligner que dans ces deux localités aussi, la croissance n’est pas négligeable, avec des majorations de 11,2% et surtout de 20,2% à la Turbie sur les douze derniers mois.