Nice : avec la réforme, les propriétaires de Airbnb ne pourraient plus louer pendant toute la saison

Notre ville est l’une des communes françaises concernées au premier chef par les propo­si­tions des parle­men­taires visant à encadrer la location saison­nière. Le but est de faire un pas en avant dans la lutte contre la crise du logement. 

En France, Nice est l’une des princi­pales pourvoyeuses d’appartements et de maisons en location estivale. Les plate­formes comme Abritel, Booking ou Airbnb sont très implantées chez nous, avec environ 12.000 annonces rien que dans notre cité. 

Faisant partie des leaders du marché, Airbnb a ainsi payé une petite fortune en taxe de séjour à la capitale des Alpes-​Maritimes sur l’année 2022. En 2023 et 2024, le retour en nombre des touristes et les diffé­rents événe­ments inter­na­tionaux programmés annoncent également de belles recettes pour la municipalité. 

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7 propositions

Mais ce fort engouement pour le locatif saisonnier meublé n’a pas que des bons côtés, et il contribue entre autres à la crise du logement que connaît actuel­lement l’Hexagone. 

Pour faire face à ce phénomène, des parle­men­taires de tous les partis ont proposé mardi 2 mai une série de mesures visant à encadrer les offres présentes sur ces sites. L’idée défendue par le député écolo­giste Julien Bayou, le socia­liste Iñaki Echaniz et l'élu Horizons Christophe Plassard tient en sept points.

Les passoires thermiques dans le viseur 

Nombreuses à Nice, les passoires thermiques sont dans le viseur de ces propo­si­tions. Les édiles plaident pour le retrait des logis les plus énergi­vores. L’idée serait d'instaurer un agrément qui certi­fierait leur conformité.

Autre changement d'importance : actuel­lement, il est possible de louer sa résidence principale 120 nuits par an - les quatre mois principaux de la saison estivale. L’une des mesures envisagées : abaisser ce nombre à 90. 

Supprimer les avantages fiscaux 

Les élus réclament la suppression de la niche fiscale dont bénéfi­cient ceux qui mettent à dispo­sition des biens meublés pour une courte durée. Le but recherché, défendre la location longue durée, notamment en alignant la fiscalité des meublées sur celles des habita­tions nues. 

Ils prévoient aussi une réforme de la fiscalité pour les résidences secon­daires afin de favoriser le marché des locatifs de longue durée.

Enfin, les parle­men­taires aimeraient donner plus de pouvoirs et d’autonomie sur le sujet aux collec­ti­vités, en parti­culier pour arbitrer entre politiques du tourisme et du logement.