De 20 à plus de 40 % d’augmentation en une décennie ! Sur la Côte d’Azur, de nombreuses communes ont vu les tarifs de l’immobilier grimper en flèche. Au-delà de Nice, les Alpes-Maritimes sont surreprésentées aux premières places.
Dans ces localités azuréennes, il ne faut pas s’attendre à une baisse des prix de l’immobilier. Le Figaro s’est intéressé aux grandes municipalités dans lesquelles aucune diminution des tarifs n’a été recensée d’une année sur l’autre, entre 2016 et 2025. Concentrant son étude sur les aires urbaines de plus de 30.000 âmes, 267 ont été scrutées, nous donnant la hausse moyenne annuelle et celle sur la décennie presque écoulée.
Forcément, cela nous offre un ordre d’idée des communes les plus attrayantes de France, avec une répercussion sur les montants de la pierre, notamment dans les Alpes-Maritimes. On le sait, notre secteur, malgré quelques exceptions, est l’un des moins abordables. Avec une situation qui ne s’améliore pas pour les ménages les moins aisés.
+ 45 % à Nice en 10 ans
En effet, on remarque grâce à ces statistiques qu’à Nice, les coûts pour un appartement grimpent de 4,26 % tous les ans depuis 2016, ce qui nous donne sur une décennie une majoration globale de… +45,42 % !
C’est la quatrième plus forte progression relevée sur la période. Selon notre dernier baromètre exclusif paru en septembre, un mètre carré dans la Baie des Anges est évalué à 6.090 euros, tous biens confondus.
En plus de la capitale, le territoire maralpin est largement représenté. On voit ainsi Saint-Laurent-du-Var (+3,17 % chaque année) et Cagnes-sur-Mer (+3,15 %) aux quatorzième et quinzième places. Dans ces deux cités voisines de Nice, l’accroissement en dix ans est de respectivement 32,38 % et 32,1 %.
Il nous faut également évoquer Le Cannet, présente aux 17e et 21e rangs pour les résidences collectives tout d’abord, puis pour les maisons. Ici aussi, on dépasse les 20 % d’augmentation depuis 2016. Elle est de 28,62 % (+2,84 %, en moyenne annuelle) pour les appartements, et de 20,93 % (+2,15 %) pour les habitations individuelles.
Les Alpes-Maritimes et les Bouches-du-Rhône loin devant les autres
En élargissant le spectre à la région Sud globalement, on voit qu’elle occupe très largement les premières places. Avec Marseille en deuxième position au niveau national. La principale ville de Provence-Alpes-Côte d’Azur a six de ses seize arrondissements dans le top 11. La palme revenant au quatrième et au huitième, classés deuxième et troisième. En dix ans, la croissance des prix y a atteint 52,65 et 47,01 %, derrière Aix-les-Bains, presque hors concours (+63,97 % !)
Mais on doit aussi parler d’Aix-en-Provence (8e, +3,77 % par années), de Marignane (10e, +3,67 %), de Salon-de-Provence (12e, +3,38 %) et de Martigues (20e, +2,28 %). Au total, nous retrouvons huit collectivités des Alpes-Maritimes et des Bouches-du-Rhône dans le top 20, sachant qu’il faut y ajouter les six arrondissements marseillais, soit quatorze strapontins sur vingt.
Vous oubliez La Ciotat qui est devenu la ville la plus chère des BdR , devant Aix en Provence, d’après la chambre des notaires.