Et si vous réalisiez des économies sur le moyen et long terme en achetant votre logement, plutôt qu’en le louant ? Dans ces villes de la région Sud, il convient, si votre situation le permet, de se tourner davantage vers l’acquisition pour être gagnant !
Pour certains, au vu des prix pratiqués sur la Côte d’Azur, il n’existe pas d’autre alternative. Louer reste le seul moyen de trouver une habitation dans les Alpes-Maritimes. Mais depuis plusieurs mois, la situation a évolué, en même temps que la crise du logement faisait gonfler les tarifs des baux et réduisait le parc locatif comme peau de chagrin.
Alors, la question peut se poser, si vous en avez les moyens. Ne faut-il pas mieux devenir propriétaire afin de réaliser des économies à moyen-long terme ? Un dilemme qui nécessite de prendre en compte de nombreuses données. Les taux de crédit qui se stabilisent, voire augmentent, le montant de la pierre qui repart globalement un peu à la hausse, celui des loyers évidemment…
À Nice, les propriétaires sont gagnants
Le média Capital, spécialiste de ces sujets, s’est intéressé aux plus grandes villes françaises. Pour cela, il a repris les chiffres de la société d’annonces immobilières Casavo pour un appartement de 45 mètres carrés, avec une vision sur huit ans, soit la moyenne de la durée de détention d’une résidence.
Et avec ces informations, on remarque que les grandes aires urbaines les plus avantageuses pour acheter sont Paris, Nice, Lille et Marseille. Pour évoquer le cas niçois, nous avons certes un coût au mètre carré extrêmement élevé (5.115 euros, quatrième), mais de l’autre côté, le bail monte à 20 euros, deuxième total le plus haut, derrière la capitale, à 32 euros.
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Au bout de huit ans, un propriétaire aura déboursé 77.516 euros, en tenant compte du remboursement anticipé du prêt. Pour les locataires, on grimpe à 90.875 euros. Soit une différence de 13.359 euros. Dans la cité phocéenne, le « gap » est dans les mêmes eaux - 11.538 euros - le quatrième plus important en faveur de l’achat. Reste ensuite à trouver votre bonheur, ce qui est une autre paire de manches !
Acheter ou louer à Aix-en-Provence ?
Globalement, vous serez d’ailleurs gagnant en vous positionnant sur l’acquisition d’un appartement dans une majorité des dix localités étudiées dans ce sujet. Certes pas à la même échelle, mais les Lyonnais, par exemple, observent un delta de 4.394 euros au profit des bailleurs.
Mais il existe quelques exceptions, comme Annecy, où le mètre carré très onéreux - 5.513 euros - est trop cher pour compenser un loyer plutôt abordable (18 euros). En Provence-Alpes-Côte d’Azur, une autre municipalité n’est pas loin d’être pareillement « une anomalie ». Du côté d’Aix-en-Provence, nous sommes quasiment à l’équilibre auprès huit ans de dépenses.
Entre un achat - 80.127 euros - et la location - 81.006 euros - l’écart est inférieur au millier d’euros. Votre choix dépend dans ce cas-là davantage du projet de vie et de votre envie de vous installer ou de disposer d’une certaine liberté.