Immobilier : sur la Côte d'Azur, les promoteurs se font serrer les boulons

Les nombreux boule­ver­se­ments clima­tiques et l'impact de plus en plus important de l'Homme sur la planète ont poussé les autorités à décider de restric­tions contre les nouvelles construc­tions. Pour les promo­teurs, l'horizon s'obscurcit (un peu) sur la Riviera.

Le nombre de zones construc­tibles recule encore chez nous. Dans les Alpes-​Maritimes, plusieurs hectares de terrain se refusent d'ores et déjà aux permis de construire. Un phénomène loin d'être nouveau, mais qui semble s'accentuer ces dernières années.

Les promet­teurs doivent aujourd'hui faire avec des décisions politiques qui entendent bien limiter le poids de l'activité humaine sur notre planète. Les surfaces dispo­nibles étant de moins en moins nombreuses, les collec­ti­vités jonglent avec la nécessité de ne pas tout destiner aux logements et au dévelop­pement économique.

À Nice, une partie de la plaine du Var est protégée

Rappelons par exemple qu'à Nice, le préfet des Alpes-​Maritimes, Hugues Moutouh, a souhaité sanctua­riser 271 hectares dans la plaine du Var, à l'Ouest de la ville. Une zone agricole protégée (ZAP) qui doit permettre à ces terres fertiles de garantir l’autonomie alimen­taire de milliers de familles.

Un terri­toire qui viendrait s'ajouter aux 350 hectares déjà destinés à la culture dans ce coin de la capitale maralpine dont la super­ficie est d'environ 10.000 hectares. Préserver cet endroit est aussi un moyen de le protéger face aux détour­ne­ments d'usage des terres, alors que ce site est soumis à la spécu­lation et aux projets économiques. 

Toujours dans la Baie des Anges, le maire, Christian Estrosi, a annoncé au mois de mai la fin des construc­tions dans les collines. "Plus aucun projet d'habitat collectif, donc d'immeubles, ne sera validé dans ces quartiers à partir de maintenant", avait déclaré l'édile. Précisons que cela correspond à une impor­tante surface de notre ville. 

Dans le pays de Fayence, plus aucun permis de construire n'est attribué

Parmi les autres exemples que nous pouvons citer, il y a, plus récemment, cette décision entérinée par la préfecture des Alpes-​Maritimes. Mi-​août, face aux fortes chaleurs touchant le Sud-​Est, il a été décidé que les construc­teurs devaient à présent démontrer l'adaptabilité de leurs projets par rapport aux ressources d'eau du secteur. Sans cela, ils se verront refuser leur autori­sation de chantier.

Une mesure forte, mais peut-​être diffi­ci­lement appli­cable si elle n'est pas retrans­crite direc­tement dans le plan local d'urbanisme, d'après les experts. Les recours au tribunal adminis­tratif pourraient se multiplier. 

Le pays de Fayence dans le Var, regroupant une dizaine de communes, avait déjà pris des dispo­si­tions face aux séche­resses répétées. Depuis 2023, il n'est plus possible d'obtenir une autori­sation de faire construire, et ce, pour cinq ans. Malgré les contes­ta­tions d'un profes­sionnel, la justice avait confirmé la validité de cette décision.