Après une année 2024 très délicate pour l’immobilier, 2025 apporte son lot d’éclaircies. Où en sommes-nous sur la Côte d’Azur ? Réponse en mars avec ces exemples tirés de notre baromètre exclusif.
Au global, la période 2024 aura été une année très difficile pour le logement en France. Comme nous l’expliquions dans cet article en date du 6 février dernier, le volume des prêts concernant ce secteur a chuté de 14%, témoignant des difficultés pour de potentiels acquéreurs à devenir propriétaires d’un bien. Mais les mois précédents 2025 avaient déjà marqué un changement de dynamique, ce que le passage à la nouvelle année confirme.
Le regain de l’activité se poursuivra-t-il dans les semaines à venir ? En attendant, avec notre baromètre exclusif publié tous les mois, il est possible de se faire une idée de la situation à l’instant T sur l’ensemble de la Côte d’Azur.
À Nice, les tarifs à l’achat se stabilisent
Aux alentours de Nice, et vers Menton, Cannes, ou même dans le Var, l’ensemble des prix de la pierre pour chaque commune sont à retrouver dans nos colonnes. Par exemple, au 1er mars dans la capitale maralpine, le coût à l’achat médian était de 5.862 euros le mètre carré. Cela représente une hausse sur le précédent trimestre de 1,2%, et sur l’année écoulée de 0,7%.
Les montants ont donc peu varié dans la Baie des Anges, encore plus si l’on regarde l’évolution à trois ans (+11,3%). On voit évidemment une grande différence entre les maisons (6.599 euros du mètre carré) et les appartements (5.760 euros). Des sommes similaires à ce qui se pratique dans le reste du département, où la moyenne est de 5.857 euros.
Baisse à Saint-Laurent-du-Var
La donne est plus ou moins la même du côté de Cagnes-sur-Mer, où les tarifs ont augmenté de 1,9% sur les derniers trois mois pour atteindre 5.457 euros le mètre carré. On est toutefois loin de la moyenne départementale, supérieure de 6,8% au coût évoqué. On notera cependant que les prix n’ont quasiment pas bougé en un an (+0,1%).
À Saint-Laurent-du-Var en revanche, les ménages réfléchissant à acheter un logement peuvent se pencher très sérieux sur leur projet. En effet, sur le précédent trimestre, la tendance est plutôt à une baisse de la valeur des biens. Après une réduction de 1,1%, le mètre carré y est désormais évalué à 5.540 euros, soit 5,4% de moins que sur le reste du territoire azuréen.
Le prix de la location progresse fortement
Et qu’en est-il du parc locatif ? Tout le monde n’ayant pas les moyens d’être propriétaire, encore plus dans le Sud-Est, il est aussi intéressant de se documenter sur ce marché.
À Nice, le loyer médian s’affichait à 22 euros du mètre carré au 1er mars, sans les charges, soit une hausse non négligeable de 14,1% en un an. Des chiffres qui conduisent à une chute du nombre de candidats à la location, comme le montrait cette étude.
Logiquement, la cité niçoise est plus onéreuse sur ce point, comparativement à Cagnes-sur-Mer (20 euros le mètre carré) et à Saint-Laurent-du-Var (19,5 euros). Néanmoins, ces localités ont elles aussi connu une sacrée progression, respectivement de 8,4% et 9,2% sur les douze derniers mois.
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