Vous êtes en quête d’un bien dans les localités du pays de Menton ? Avec notre baromètre exclusif du 1er mai 2025, les tarifs des biens n’auront plus aucun secret pour vous.
Vivre à Monaco n’est pas accessible à tous les ménages. Il est donc courant que les travailleurs de la Principauté logent dans les localités des alentours. On pense notamment au secteur du pays de Menton, qui englobe la capitale ainsi que La Turbie et Beausoleil.
Quelles sont les données à connaître avant de se lancer dans la prospection d’une résidence ? Tout est consigné dans notre baromètre exclusif que nous partageons à chaque début de mois. Prix à l’achat ou à la location, tous ces paramètres vous seront familiers en consultant nos pages dédiées. Les principales destinations des Alpes-Maritimes et de Provence-Alpes-Côte d’Azur sont étudiées.
Menton, la seule des trois villes dans les clous du marché
Ainsi, au 1er mai 2025, on remarque que La Turbie et Beausoleil sont bien au-dessus du reste du marché immobilier local. Dans la première ville par exemple, un bien est évalué à 7.716 euros le mètre carré. Dans la seconde, on grimpe même à 8.953 euros. Pour vous donner un outil de comparaison, le montant dans le reste du département est de 5.818 euros en moyenne. La différence est donc respectivement de 32,6 et 53,9% avec les autres communes maralpines.
La dynamique, même si elle n’a pas bougé depuis avril, est clairement à la hausse dans ces deux cités. À Beausoleil, le tarif a progressé de 4,4% en un an, et de 3,9% sur le trimestre écoulé. Quant à La Turbie, l’inflation est encore plus marquée, notamment sur l’année (+11,3%). Lors des trois derniers mois, elle est de 2,2%.
Des coûts que l’on peut lier aisément à la proximité avec Monaco. Si l’on s’éloigne un peu, à Menton, on retrouve des prix davantage « dans la norme » du reste de la Côte d’Azur. Le tarif médian y est de 5.924 euros le mètre carré, soit 1,8% de plus qu’ailleurs dans les Alpes-Maritimes.
La Turbie et Beausoleil face à l’explosion des loyers
Au vu des sommes évoquées, tout le monde n’a clairement pas les moyens d’accéder à la propriété dans ces collectivités. Il reste alors la location, qui est une autre éventualité. Mais ici aussi, les estimations sont élevées. La moyenne en France est de 14 euros le mètre carré, avec une fourchette large de 10 à 20 euros.
Dans ces trois communes, nous nous situons au-dessous de ce montant. Et si Menton s’en rapproche (22 euros), nous en sommes très loin à La Turbie (26 euros), et encore plus à Beausoleil (31 euros). Il faut dire que les loyers ont explosé depuis douze mois, augmentant de 11,1% dans la première localité, mais surtout de 20,2 et de 19,3% dans les deux autres villes !
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