Après plusieurs années de hausse continue, le prix de la pierre a chuté dans certaines communes de la région Sud. Mais quelques irréductibles, particulièrement attractives, résistent encore !
Ayant connu plusieurs années de hausse, les tarifs de l’immobilier ont globalement chuté en 2023 dans notre pays.
En raison des difficultés pour les ménages d’accéder au crédit, le nombre de transactions immobilières s’est effondré l’an passé (-22%). Cette chute de la demande a mécaniquement provoqué un cycle baissier des prix.
Dans l’Hexagone, le montant de la pierre a ainsi fléchi de 1,4% sur les douze derniers mois. Il s’établit à présent 3.037 euros par mètre carré. Ajoutons que le phénomène est accentué dans les dix grandes aires urbaines (-3,2%), ce qui s’explique notamment par un pouvoir d’achat moins élevé sur ces territoires et leur périphérie.
À Marseille, Toulon et Avignon, les tarifs chutent
Notre Provence-Alpes-Côte d’Azur n’est pas exemptée, du moins, pour ce qui est de certaines villes… D’après nos confrères de Capital, qui s’appuient sur les données collectées par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) pour les 70 municipalités les plus peuplées, quelques localités de la Région Sud ont vu leurs tarifs diminuer depuis un an.
La plus forte « dégringolade » sur notre territoire est à mettre à l’actif d’Avignon. Dans la cité du Vaucluse, le mètre carré vaut désormais 2.360 euros, soit une réduction de 9,2%. Toulon se défend aussi grâce à ses -3% (3.152 euros le mètre carré). Enfin, la troisième commune d’importance ayant vu ses prix tirer vers le bas sur l’année écoulée n’est autre que Marseille, qui affiche des coûts peu élevés (3.415 euros du mètre carré, -1,8%).
La Côte d’Azur toujours en hausse
On remarque néanmoins que la Côte d’Azur échappe à cette orientation. Antibes et Fréjus en premier lieu, même si la progression est assez faible, respectivement 0,4 et 0,1%. Le mètre carré est évalué à 5.982 (le plus onéreux de la Province) et 4.808 euros.
Enfin, et c’est sans surprise, Nice n’est pas épargnée par la hausse, +2% entre mars 2023 et mars 2024. Aujourd’hui, le mètre carré moyen est estimé à 5.100 euros, soit plus que dans la plupart des dix autres grandes villes de France.
Seule Paris (9.948 euros, -5,3%) est plus coûteuse. On notera aussi que notre cité est la seule du top 10 à connaître une augmentation ces douze derniers mois.
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