La capitale des Alpes-Maritimes est toujours l’une des villes plus chères de France sur le plan immobilier. Néanmoins, une légère baisse à l’achat est observable depuis janvier 2024.
Nice, après Paris, est la ville française la plus chère. Pour acquérir ou pour louer un bien, la courbe est clairement ascendante depuis un an.
De nombreuses études ont démontré que les tarifs chez nous dépassaient d’assez loin les autres localités de l’Hexagone. Une tendance que confirme le dernier rapport de Bien’Ici partagé par BFMTV.
Ainsi, on passe, ici, de 6.129 euros le mètre carré en moyenne en mai 2022 à 6.475 euros en février 2024. Si l’on prend les douze derniers mois, la progression est d’environ 1%, puisque les prix affichés avant le début des négociations étaient de 6.414 en février 23.
Baisse de 1,15% à l’achat depuis le début de l’année
En revanche, il faut souligner que depuis janvier 2024, les tarifs à la vente connaissent une baisse, car au plus haut, ils ont atteint 6.550 euros le mètre carré en décembre 2023, soit une chute de 1,15% à aujourd’hui. Ainsi, les montants médians d’un studio et d’un T3 sont respectivement de 149.250 et 380.000 euros. Seule Paris propose des coûts plus forts…
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À titre de comparaison avec d’autres agglomérations de Provence-Alpes-Côte d’Azur, un studio est valorisé à 86.000 euros à Toulon, à 99.750 euros à Marseille et à 145.000 à Aix-en-Provence. Notez cependant que dans cette dernière commune, les 3 pièces sont cédés moyennant 399.900 euros, soit plus que dans toutes les autres principales aires urbaines de Province.
Le montant des loyers est stable, mais élevé
Du côté de la location, les prix sont plus stables, mais toujours très élevés. Au 1er mars 2024, ils étaient établis à 25,2 euros le mètre carré, soit plus ou moins ce qui se pratiquait depuis octobre 2023 (25 euros). Sur un an, le mètre carré a toutefois gagné 1,2 euro (24 euros en février 2023).
Actuellement, le loyer médian pour un studio est de 650 euros à Nice, loin derrière Paris (990 euros), mais devant Villeurbanne (Rhône, 645 euros), Lyon (Rhône, 635 euros), mais aussi Toulon (495 euros), Marseille (550) et Aix-en-Provence (590). Comptez 1.300 euros pour le bail d’un T3. Un total là aussi supérieur au reste du pays, excepté en région parisienne.
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