Comment a évolué votre pouvoir d’achat en trois ans ? Et depuis le début de l’année 2024 ? Grâce à un baromètre de BFMTV, nous avons une photographie de la situation actuelle dans les trois grandes villes de la Région Sud.
À quelle surface avez-vous le droit si vous investissez maintenant dans un projet immobilier ? C’est une question à laquelle a répondu BFM TV grâce aux données collectées par la Fnaim et aux calculs du courtier Vousfinancer. Sachant que l’on connaît l’état du marché sur la Côte d’Azur, avec ses prix particulièrement élevés.
Afin d’établir le classement des grandes villes offrant le plus de mètres carrés, il a été décidé de prendre comme base une mensualité de 1.000 euros et un crédit s’étalant sur 20 ans.
Les chiffres de l’année 2021 sont forcément défavorables aux acquéreurs d’aujourd’hui, puisque les taux d’emprunt étaient alors de 1%, contre environ 3,90% actuellement. Mais il est intéressant de constater que parmi les aires urbaines ayant perdu le plus de pouvoir d’achat, trois sont à retrouver en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Nice, ville qui a le plus perdu entre 2021 et 2024
En numéro 1, Nice, avec une chute de -34,2% de la surface disponible sous les conditions évoquées plus haut. Nous sommes passés de 48,20 à 31.71 mètres carrés, soit une diminution de 16,49 mètres carrés.
La tendance n’est pas meilleure à Marseille (de 70,30 à 49,33, soit -29,8%), ni à Toulon (de 73,10 à 52,53, une réduction de 28,2%). Les deux cités complètent un podium 100% Région Sud, perdant respectivement 20,97 et 20,57 mètres carrés.
À titre de comparaison, les deux municipalités s’en sortant le mieux sont Paris (-2,66 mètres carrés) et Lyon (-5,2 mètres carrés), même s’il faut dire que les tarifs étaient particulièrement onéreux dans ces deux secteurs à cette période.
Il y a du mieux depuis janvier
Si sur trois ans, la photographie n’est pas très reluisante, c’est toutefois mieux depuis plusieurs mois. Entre janvier et mai 2024, la correction des prix du marché et la baisse des taux ont permis de rétablir un peu la situation.
Ce n’est pas encore la panacée sur la Baie des Anges, puisqu’ici, les montants de la pierre restent élevés. Elle fait partie des rares localités à ne pas regagner du terrain (aucune variation depuis le début de l’année, toujours 31.7 mètres carrés), juste devant Strasbourg (-0,4%).
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En revanche, les signes positifs pour les acheteurs sont bien visibles à Toulon (de 50.60 à 52.53, +3,8%) et à Marseille (de 48.70 à 49.33, +1,4%). La progression n’est cependant pas encore extraordinaire, car les Toulonnais peuvent espérer profiter de 1,93 mètre carré supplémentaire. Le total est de 0,63 mètre carré pour les Marseillais.
Sur les cinq premiers mois de l’année, les communes ayant vécu la meilleure reprise sont Toulouse (+3,51 mètres carrés) et Montpellier (2,55 mètres carrés), ce qui montre qu’il faudra du temps avant de revenir à un pouvoir d’achat immobilier au niveau de 2021.