Un marché dynamique, une situation enviée, des prix inférieurs à la moyenne maralpine… Vence séduit les acheteurs en quête d’un excellent cadre de vie sur la Côte d’Azur.
Perchée sur les contreforts des Balcons d’Azur, Vence a vraiment tout pour plaire. On y apprécie les décors n’ayant que peu changé au fil des siècles, entre les ruelles étroites, les maisons médiévales et de la Renaissance ou encore les mignonnes placettes. Un cocon authentique et préservé adossé aux Baous, offrant des panoramas à couper le souffle.
Sur le plan de l’immobilier, elle fait figure d’emplacement prisé par sa proximité avec Nice et ses montants raisonnables pour les Alpes-Maritimes. Selon notre baromètre exclusif, le mètre carré médian y était établi à 5.235 euros au 1er août. Pour la plateforme Particulier à Particulier, on descend même par endroits à 4.307 euros.
Démographie idéale
Dans les deux cas, on est bien en-dessous de la moyenne des Alpes-Maritimes, ce qui ajoute à l’attrait de la commune. Cela a pour conséquence un marché dynamique, porté par des locaux et des étrangers, dont les Britanniques et les Scandinaves. Des investisseurs intéressés par la taille ni trop petite ni trop grande de la cité, et les belles choses qu’elle réserve.
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On pense à la ravissante chapelle du Rosaire que l’on doit à Henri Matisse, aux marchés typiques, aux galeries d’art ainsi qu’à l’ensemble aux allures médiévales. Une combinaison attrayante pour cette localité à la qualité de vie renommée, ce qu’expliquait dans nos colonnes Nuno de Sa Lemos, fondateur et directeur de Real Immobilier et spécialiste de la question.
Tension pour les maisons, les appartements restent abordables
Captant beaucoup de ménages, Vence est néanmoins un peu sous pression en ce qui concerne les maisons. De fait, les prix s’envolent pour atteindre les 5.835 euros le mètre carré. On trouve aujourd’hui moins d’opportunités pour les logements individuels.
Quant aux appartements, la tendance est à un ticket d’entrée plus pondéré. Il n’est « que » de 4.066 euros pour un mètre carré. Ces biens représentent d’ailleurs près de trois quarts des transactions. De quoi attirer les jeunes actifs ou les acquéreurs en quête d’une résidence pour la louer ensuite.
Parmi les quartiers les plus prisés, nous avons le centre-historique (4.500 euros du mètre carré), apprécié pour son charme, son authenticité et son ambiance. Très résidentielle, la zone de La Piège rayonne par ses paysages verdoyants et sa bonne desserte en transports. De quoi rendre le coin attractif (4.000 euros).
70 jours pour vendre son bien en moyenne
Le secteur des Clausonnes, à côté du cœur de ville, est en pleine expansion. Son équipement en écoles, services et commerces est un plus, selon PAP. De quoi attirer un public varié à 4.200 euros le mètre carré.
Enfin, il nous faut évoquer le site le plus abordable, Carme, où l’on peut acheter en moyenne pour 3.800 euros. À l’Ouest de la municipalité, il est ciblé par les primo-accédants pour ses tarifs et les projets de rénovation.
Actuellement, comptez 70 jours pour vous séparer de votre habitation, contre 100 au niveau national. Concernant les perspectives, les appartements devraient voir leurs tarifs grimper légèrement de 1 à 3 % par an, tandis qu’on attend une croissance un peu plus importante - jusqu’à 4 % - pour les maisons.