Ces villes européennes qui lancent une guerre contre Airbnb

De Barcelone à Londres en passant par Amsterdam, de nombreuses grandes villes d'Europe ont grandement réduit les marges de manœuvre des loueurs sur les plate­formes de réser­vation entre parti­cu­liers. L'objectif ? Réguler, enfin, le marché immobilier.

Pour partir cet été en vacances, vous avez peut-​être vous-​même choisi de trouver une maison ou un appar­tement sur Airbnb, Abritel ou Booking. Des centaines de milliers de plaisan­ciers ont également fait ce choix. Un aspect pratique qui a de nombreux avantages, mais aussi des réper­cus­sions sur les municipalités.

Depuis plusieurs années, la proli­fé­ration de ces biens saison­niers à louer a déréglé le marché immobilier tradi­tionnel de la longue durée, surtout dans les aires urbaines très fréquentées. Un parc locatif drasti­quement réduit, des loyers tirés vers le haut… Les villes ont donc décidé d'agir.

Barcelone veut interdire les locations d'ici cinq ans

Plusieurs cités européennes ont ainsi opté pour un serrage de vis à propos de ces plate­formes de location entre parti­cu­liers. Barcelone, par exemple, a, par l'intermédiaire de son maire, annoncé qu'elle allait interdire purement et simplement les résidences touris­tiques à l'horizon 2029. Cela concerne plus de 10.000 habita­tions. Plus préci­sément, ces dernières ne recevront plus d'ici fin 2028 leurs licences les autorisant à figurer sur ces sites. 

À Amsterdam, aux Pays-​Bas, il n'est pas possible de louer sur Airbnb plus de 30 jours chaque année. Ajoutons à cela que, hormis les familles avec enfants, vous ne pouvez pas être plus de quatre dans une demeure. 

Le schéma est plus ou moins similaire dans le Grand Londres, même si la durée s'étend à 90 jours et qu'il n'existe pas de norme pour le nombre de personnes. C'est en revanche totalement libre en ce qui concerne les chambres chez l'habitant.

Ces limita­tions des nuitées touchent aussi Vienne (Autriche), qui donne une latitude de 90 jours par an. Du côté de Munich et Stuttgart, en Allemagne, les bailleurs sont limités à 60 et 70 jours. À Berlin, il y a eu machine arrière. En 2016, la capitale allemande a interdit de mettre son bien à louer. Moyennant l'obtention d'un permis, les Berlinois ont désormais l'autorisation de se réinscrire.

L'Italie vers un plan national ? 

En Italie, de telles restric­tions ne sont pas encore en activité. Bien que le pays soit vigilant en matière de lutte contre le surtou­risme, nous n'en sommes pour l'instant qu'au stade du projet de loi, qui a été proposé l'année dernière. Deux décrets principaux sont à retenir. Tout d'abord, la mise en place d'une exigence de séjour minimum de deux nuits dans 14 localités telles que Milan, Naples, Palerme, Bari, Bologne, Cagliari, Florence, Gênes ou encore Rome, Turin et Venise. Globalement, les endroits les plus touris­tiques sont concernés.

L'autre consiste en la création d'un code d'identification national. Aujourd'hui, celui-​ci est régional pour les héber­ge­ments de courte durée. Il faut préciser que présen­tement, la régle­men­tation de ce marché repose sur des direc­tives locales.

Nice bouge aussi 

Où en est la situation à Nice ? Là aussi, un projet de loi au niveau national était en cours de consul­tation, avant que les élections légis­la­tives ne viennent arrêter le processus. En revanche, le 15 juillet, les élus niçois ont validé l'entrée en appli­cation d'une nouvelle mesure. À présent, les autori­sa­tions tempo­raires sont ramenées à seulement une année, au lieu de six actuel­lement, ce qui doit permettre de stopper plus rapidement d'éventuelles nuisances. Une demande de recon­duction doit ainsi être envoyée à la mairie, où elle sera consultée.

Rappelons que sur la Baie des Anges, les annonces de meublés connaissent une forte expansion depuis 2020. Celles-​ci repré­sentent 6% du total des logements de la commune, contre 3% à Marseille ou à Paris. De quoi impacter très fortement le marché.