Notre baromètre immobilier exclusif permet de souligner les disparités qui existent dans les localités proches de Nice. De Carros, sous le prix moyen des Alpes-Maritimes de 35%, à Falicon, qui pulvérise presque les compteurs, tour d’horizon des tarifs dans ces quelques communes du pays niçois.
De Méditerranée au Mercantour, la richesse des Alpes-Maritimes découle de la très grande diversité des paysages proposés. Une variété qui se ressent également dans le domaine de l’immobilier. Notre baromètre exclusif actualisé chaque mois illustre parfaitement cela. Ainsi, au 1er mai, la moyenne du mètre carré sur le territoire maralpin était de 5818 euros.
Un montant très élevé comparé à d’autres collectivités françaises, mais que l’on ne retrouve pas partout. Même entre les plus petites municipalités, les disparités sont notables, donnant l’impression parfois de faire le grand écart entre deux communes pourtant distantes de seulement quelques dizaines de kilomètres !
Le grand écart de Carros à Falicon
Dans la métropole niçoise, nous pouvons prendre l’exemple de Falicon et de Carros. Dans la première cité nommée, le prix d’achat médian est aujourd’hui de 7.424 euros le mètre carré, conséquence d’une augmentation de 12,4% sur les douze derniers mois. La chute de 3,5% sur le trimestre écoulé n’a pas permis de compenser l’inflation précédente.
Du côté de Carros, acquérir un bien vous coûte 3.782 euros pour un mètre carré. Un tarif bien plus abordable pour les ménages moins aisés. La tendance est plutôt à la stagnation (-0,1% depuis février), voire à la baisse (-5,2% en un an) dans cette localité.
Ainsi, Falicon affiche des montants supérieurs de 28,5% par rapport à la moyenne du département. À l’inverse, Carros est très en dessous du marché (-35%). C’est d’ailleurs majoritairement ce qu’on remarque dans les plus petites villes près de Nice. À La Trinité, populaire, comptez 4.125 euros pour un mètre carré. Un indicateur à la hausse sur les trois mois précédent (+4,3%), mais qui reste bien inférieur à celui de ses voisins (-29,1%).
La Gaude et la Colle-sur-Loup sous la barre des 5.000 euros
Dans les municipalités de La Gaude (4.780 euros du mètre carré) et de la Colle-sur-Loup (4.985 euros), on se rapproche des 5.000 euros. La dynamique y est néanmoins à un ralentissement, voire à une diminution des tarifs. Dans la première cité, le coût de la pierre s’est réduit de -2,7% en un trimestre. Dans la seconde, on constate une régression de 1,7% sur la même période.
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Enfin, du côté de Vence et de Biot, les prix sont globalement similaires à la moyenne départementale. À Vence, le tarif médian début mai était de 5.459 euros le mètre carré. Mais on pourrait rapidement se retrouver à débourser plus d’argent, car sur les trois mois précédents, la majoration est de 4,5%. Sur un an, elle est toutefois bien moins marquée (+0,4%).
Quant à Biot, elle dépasse la barre des 6.000 euros du mètre carré (6.250) malgré une décroissance de 3,1% entre mai 2024 et mai 2025. Là aussi, le trimestre écoulé témoigne d’une légère accélération des montants (+1,3%).
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