Où en est le marché immobilier azuréen au 1er mai 2025 ? Grâce à notre baromètre exclusif, vous trouverez tout ce que vous devez savoir pour les villes des Alpes-Maritimes, notamment à Nice, Saint-Laurent-du-Var et Cagnes-sur-Mer. On découvre que les loyers ont grimpé entre 8 et 14% en quelques mois !
Mois après mois, notre baromètre exclusif balaie l’ensemble des tendances immobilières des communes des Alpes-Maritimes, et d’ailleurs en région Sud. Un document qui vous permet de mieux cerner les dynamiques dans chacune des localités, et de vous faire une idée en cas de projet d’achat ou de location sur le territoire maralpin.
Partagée mensuellement, cette note informe en temps réel sur le marché azuréen. À Nice par exemple, acquérir un bien vous revient au 1er mai à 5.942 euros au mètre carré. Un coût médian très légèrement au-dessus du prix observé dans le reste du département. Celui-ci est de 5.818 euros, soit 2,1% de moins que dans la capitale des Alpes-Maritimes.
À Nice, les prix augmentent légèrement depuis un an
Sur le trimestre écoulé, cela résulte d’une hausse de 1,5%. Globalement, la progression dans la Baie des Anges depuis un an reste mesurée (+1,1%).
On sait cette ville particulièrement onéreuse, portée surtout par plusieurs secteurs peu abordables. Mais dans ses alentours, d’autres municipalités sont impactées par ces tarifs élevés. Chez sa voisine, Saint-Laurent-du-Var, les propriétés se vendent moyennant 5.730 euros le mètre carré.
Ici, on ne constate aucun changement par rapport à avril. En revanche, l’augmentation est de 1,1% sur la dernière année. Mais ces derniers temps, les prix sont revus à la baisse : +1,4% depuis février 2025.
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Que faut-il savoir si l’on s’intéresse à une maison ou à un appartement du côté de Cagnes-sur-Mer ? D’abord que les résidences valent 5.506 euros le mètre carré (-5,4% comparé à la moyenne départementale). Ensuite, que sur le précédent trimestre, les tarifs sont repartis vers le haut (+2,3%). Une majoration semblable à celle notée entre mai 2024 et mai 2025 (+2,4%).
Les loyers explosent sur la Côte d’Azur
Ces montants ne sont bien sûr pas accessibles à toutes les bourses. Alors, bon nombre de ménages se tournent vers la location. Malgré tout, les coûts restent là aussi non-négligeables. Un bail à Nice est établi en moyenne à 22 euros du mètre carré, contre 14 euros en France, avec une variation de 10 à 20 euros.
Il faut dire qu’en un an, les loyers ont grimpé de 14,1% dans la cité niçoise. Un accroissement que l’on retrouve également, quoique moins prononcé, à Saint-Laurent-du-Var (19 euros le mètre carré, +9,2%) et à Cagnes-sur-Mer (20 euros, +8,4%).
