Nice connaît une forte dynamique immobilière. Conséquence, les prix sont en augmentation : +8,9% en deux ans. Voici trois quartiers encore préservés où il est possible d’investir raisonnablement.
Avec un mètre carré désormais établi à 4.877 euros en moyenne, la cité des Anges renforce son image de ville onéreuse.
Le fort attrait, notamment visible depuis la crise sanitaire, mêlé à une faible offre de biens sur le marché, a fait bondir les prix de 4,6% depuis 2021 et 8,9% depuis 2020.
« Beaucoup de gens se sont aperçus qu’ils pouvaient télétravailler, ce qui les a amené à bouger » expliquait dans nos colonnes, Benjamin Mondou, président des agences Century 21 Lafage Transaction.
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Résultat, « on a ce qu’on peut appeler un marché parisien. C’est-à-dire un marché où un appartement va être vendu dans la journée sans même passer en annonce » détaillait l’agent.
La question demeure : est-il toujours possible de trouver des biens accessibles ? Nice-Presse vous donne les quartiers où le mètre carré est encore inférieur au prix moyen à Nice.*
1. Libération
C’est le choix idéal pour ceux qui souhaitent s’installer en centre-ville pour un budget encore raisonnable.
Loin des 5.842 euros/m² du Vieux-Nice, Libération propose des biens à 4.421 euros/m² en moyenne.
Un quartier à fort potentiel prisé par les primo-accédants et les jeunes actifs avec une vie qui se dynamise au fil du temps.
2. Riquier
C’est peu ou prou la même dynamique qu’à Libération, mais à l’Est. Un peu plus loin de l’hypercentre, le mètre carré s’affiche à 4.316 euros au sein de Riquier.
Au regard des aménagements en cours, notamment l’avènement d’un grand parc arboré, investir dans ce quartier semble être un pari sur l’avenir.
« C’est un bon moyen d’acquérir un bien à des prix encore raisonnables. Les tarifs sont susceptibles d’évoluer à la hausse dans quelques années » nous précisait Benjamin Mondou.
3. L’Arénas
Cap à l’Ouest dans un secteur en pleine expansion. Les nouveaux immeubles poussent comme des champignons à l’Arénas, le quartier d’affaires de Nice.
Malgré la commercialisation de locaux d’activités, l’espace propose également des logements disponibles à 3.525 euros/m².
L’offre de transports y est variée, notamment avec le passage des lignes 2 et 3 de tramway.
D’ici quelques années, le pôle multimodal Saint-Augustin renforcera l’offre pour relier efficacement le secteur au reste de la capitale azuréenne.
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*Classement réalisé sur la base d’une étude de prix quartier par quartier réalisée par SeLoger.