Parvenir à dénicher un bien à louer résulte du parcours du combattant à Nice. Entre la baisse de l’offre, l’augmentation de la demande et l’inflation des prix, les candidats à la location sont à la peine.
La tension est maximale sur le parc locatif français. Depuis plusieurs mois, les personnes à la recherche d’une location voient les chiffres grimper et les biens se raréfier. Le baromètre de l’observatoire Clameur, partagé par BFM TV, nous indique que la crise est loin d’être passée.
Principal type d’appartement concerné, le studio, pour qui les loyers ont grimpé de 3,98% en seulement un an. En France, les deux pièces et plus tournent plutôt autour des 2%. Mais bien sûr, chaque territoire a ses spécificités. Ainsi, les tarifs ont flambé sur la côte Ouest par exemple, de Vannes (+12.19%) à La Rochelle (+7,12%).
Plus 8% en un an à Nice
Pour ce qui nous intéresse, Nice fait partie des grandes villes les plus impactées par la hausse des prix. Au cours des douze derniers mois, les tarifs ont grimpé de 7,9% sur la Baie des Anges. C’est bien plus qu’à Marseille (+5,62%), Lyon (+5,06%) ou encore Paris (+3,02%).
Comment expliquer cette flambée qui n’en finit pas ? Il faut tout d’abord dire que chez nous, les loyers ne sont pas encadrés, contrairement à ce qui avait été un temps envisagé. En revanche, notre localité est concernée par l’encadrement à la relocation qui limite l’augmentation du bail par rapport au précédent locataire. Il existe aussi l’indice de référence des loyers (IRL) qui sert à plafonner la revalorisation annuelle des mensualités. Il est actuellement fixé à 3,5%. Mais cela n’est pas suffisant pour éviter les difficultés.
Trop de demandes, pas assez d’offres
Parmi les éléments susceptibles de justifier de telles inflations, nous pouvons évoquer le non-respect des règles, les travaux réalisés pour rénover les passoires thermiques ou encore la transformation des appartements vides en meublés. On relève aussi que de moins en moins de logements se retrouvent sur le marché, puisqu’on note une chute de 57% des habitations disponibles en cinq ans, d’après le spécialiste Bien’ici.
De l’autre côté, la demande est - toujours - de plus en plus forte. Au premier semestre, on a constaté une accélération de 18% par rapport à l’année précédente. Si les conditions d’emprunt se sont assouplies, les ménages ont toujours des complications pour devenir propriétaires. Ils conservent donc leur résidence, pendant que s’ajoutent d’autres candidats à la location.
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Pour les bailleurs, cette situation est du pain béni, car leurs biens partent de plus en plus rapidement. Comptez en moyenne moins de deux semaines avant de trouver preneur, sachant que la personne sélectionnée restera en moyenne deux ans et quatre mois dans un studio.
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