Comment ont évolué les prix de l'immobilier dans le Var depuis 10 ans ? Avec les données fournies par le spécialiste Meilleurs Agents, il nous est possible de nous faire une idée de la flambée des tarifs pratiqués.
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Ces dernières années, le rivage méditerranéen est devenu un secteur encore plus prisé qu'il ne l'était déjà. La crise sanitaire a accéléré la chose, et aujourd'hui, à l'image d'autres zones en bord de mer, s'installer sur la côte varoise coûte immensément plus cher que dans les terres. Les prix se sont certes stabilisés depuis un an, notamment pour les appartements, mais avant cela, ils avaient connu une longue période de hausse.
Il est ainsi intéressant d'observer à quel point les tarifs ont changé sur la dernière décennie, voire plus loin encore. Grâce à l'outil comparatif de Meilleurs Agents, il est possible de remonter dix ans en arrière, pour constater qu'une énorme différence s'est créée au fil des ans.
+40 % par endroits
À Toulon par exemple, principale cité varoise, une maison vaut désormais en moyenne 41,2% de plus qu'en 2014. Même observation chez le voisin, La Seyne-sur-Mer (+41,2% également), ainsi qu'à Hyères (+40,9%). L'augmentation est aussi très impressionnante, quoique moins prononcée, à Draguignan (+32,6%) et à Fréjus (+21,7%).
Concernant les logements collectifs, la croissance est généralement moins brutale. Cela est surtout dû, comme nous l'expliquions, à une tendance plutôt à la baisse ces derniers mois pour ce genre de biens. Du côté de Toulon, les montants chutent sans discontinuer depuis deux ans (-4,2%). Résultat, la progression sur la décennie écoulée est "seulement" de 16,5%.
L'augmentation est souvent moindre pour les appartements
Ce qui est bien peu en comparaison du +33,2% à La Seyne-sur-Mer, extrêmement attractive du fait de sa proximité immédiate avec la capitale du département. Partout ailleurs, les prix ont moins augmenté, mais leur courbe ascendante n'en reste pas moins très marquée, à l'image de Hyères (+19,4%), Draguignan (+22,3%) et Fréjus (+22,7%).
Pour Toulon, il est même possible de faire une idée de la majoration du tarif de la pierre jusqu'au début des années 2000. Si entre 2010 et 2015, il n'y a pas eu d'évolution, on note qu'en 25 ans, les appartements ont connu une revalorisation d'environ 220%, surtout en raison d'une ascension fulgurante entre 2003 et 2006.
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Et si l'on revient à 2024, sachez que la localité la moins onéreuse du Var, tous types de logements confondus, parmi les cinq étudiées ici, n'est autre que Draguignan (de 2.292 à 3.360 euros le mètre carré). Elle devance Toulon (entre 3.150 et 4.550 euros) et La Seyne-sur-Mer (de 3.004 à 4.596 euros).
Le prix moyen d'un appartement dans les grandes villes du Var
- Toulon : 3 077 € en moyenne, avec des prix de 1 952 € à 4 329 € pour un appartement
- La Seyne-sur-mer : 3 593 € en moyenne, de 2 695 € à 5 390 €
- Hyères : 4 541 €, de 3 100 € à 6 450 €
- Fréjus : 4 571 €, de 3 428 € à 6 857 €
- Draguignan : 2 401 €, de 1 406 € à 3 296 €
