En 2024, le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs a progressé. Mais il n’a pas connu la même évolution partout en France. Voici une idée de la surface à laquelle vous pouvez prétendre pour un bien en région Sud, avec une mensualité de 1000 euros.
2024 a marqué un tournant dans le paysage immobilier. Depuis le début de l’année, les taux de crédit tirent vers le bas, ayant perdu pratiquement un point pour atteindre 3,4% en moyenne en novembre (pour un emprunt de 20 ans). Une baisse qui redonne du pouvoir d’achat aux ménages, d’autant plus que des prix de la pierre connaissent, eux aussi, une dépréciation.
Maintenant, la situation varie en fonction de votre localisation. En effet, le différentiel de mètres carrés gagnés dans les principales villes françaises est de 17 mètres carrés entre les deux extrêmes que sont Le Mans et Bourges. En s’arrêtant sur les données des 50 cités les plus peuplées du pays, Capital a établi une cartographie de l’évolution du pouvoir d’achat immobilier sur les derniers mois.
Avignon, commune la mieux lotie
Il s’est pour cela basé sur une mensualité de 1.000 euros, un apport égal à 10% du tarif du logement et un prêt à un taux de 3,4%. Cette simulation permet de calculer la surface à laquelle des acheteurs ont le droit, notamment dans les sept plus grandes municipalités de Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Sans surprise, il est possible de les classer en trois catégories. Nous avons tout d’abord Avignon, et ses 72 mètres carrés (2.427 euros). La localité du Vaucluse est celle offrant le plus d’espace, se situant légèrement au-dessus de la médiane, qui est 68,5 mètres carrés. Viennent ensuite Toulon (56 mètres carrés, 3.026 euros) et Marseille (47 mètres carrés, 3.501 euros), bien en dessous de ce nombre.
Nice, Cannes et Antibes restent peu accessibles
Mais la majorité des communes de la région Sud font partie des mauvaises élèves. Au vu des montants sur notre territoire, et en particulier sur la Côte d’Azur, il n’est pas étonnant de retrouver Cannes (28 mètres carrés, 5.960 euros), Antibes (28 mètres carrés, 5.949 euros), Aix-en-Provence (33 mètres carrés, 5.307 euros) et Nice (33 mètres carrés, 5.040 euros) aux dernières places du classement. Seule Paris est plus onéreuse que nos quatre représentantes.
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Maintenant, ces villes ont toutes gagné de la surface sur l’année écoulée, bien que cela reste mesuré.
Avignon peut néanmoins s’enorgueillir d’un pouvoir d’achat en hausse de cinq mètres carrés, soit plus qu’à Aix-en-Provence et Toulon (trois mètres carrés). Le quatuor Nice, Cannes, Antibes, Marseille reste lui presque au même niveau qu’en janvier 2024 (+1 mètre carré).
