Inflation et hausse des loyers, comment s'en sort Nice ?

Avec une forte inflation, les prix des produits de consom­mation flambent. Il en va de même pour les loyers qui peuvent être réévalués par les proprié­taires. A Nice, la situation semble maîtrisée, par rapport à d'autres communes.

Face à une inflation en hausse de 4.8% en avril sur un an, beaucoup de proprié­taires ont fait le choix d'augmenter leurs loyers. Une dispo­sition inscrite préala­blement dans le bail.

Cette opération est possible grâce à l'indice de référence des loyers (IRL). Concrètement cet outil permet de définir la hausse maximale appli­cable à chaque mensualité dès la date anniver­saire du contrat.

Dans le détail, l'IRL se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'évolution des prix à la consom­mation, hors tabac et hors loyers. 

Au premier trimestre 2022 cet indice est passé à +2.48% par rapport à la même période en 2021. La hausse la plus impor­tante depuis 2008.

D'après un classement réalisé par nos confrères du Figaro, Angers est la première des 20 plus grandes villes de France à avoir connu la plus forte augmen­tation : +9.24% par m² en un an.

Ainsi pour un 50 m² - la surface moyenne d'un logement selon l'INSEE - il faudra débourser 67 euros de plus par mois. Le top 3 est complété par Nîmes (+7.84%) et Rennes (+7.06%).

A l'inverse, Saint-​Etienne enregistre une baisse du loyer par m² de 1.83%. Etonnamment, Paris s'inscrit dans la même dynamique avec -1.19% par m².

Suivent ensuite le Havre (+2.04%) et Nice. La capitale azuréenne a enregistré une faible hausse de 2.3% par m² ce qui la classe comme la quatrième grande de France ville où l'inflation a eu le moins d'impact sur les loyers.

A titre de compa­raison, les augmen­ta­tions ont été plus fortes à Bordeaux (+5.52%/m²), Marseille (+3.94%) ou encore Lyon (3.49%).

Ainsi, dans la cité des Anges, il faut compter 21.75 euros mensuels pour 1 m² en avril 2022 contre 21.26 euros l'année dernière à la même période. 

Malgré tout, Nice conserve le deuxième loyer le plus élevé par m² dans ce classement, juste derrière la capitale et ses 36.6 euros par mois. Notre ville reste également onéreuse en terme de prix à la vente.