Avec une forte inflation, les prix des produits de consommation flambent. Il en va de même pour les loyers qui peuvent être réévalués par les propriétaires. A Nice, la situation semble maîtrisée, par rapport à d’autres communes.
Face à une inflation en hausse de 4.8% en avril sur un an, beaucoup de propriétaires ont fait le choix d’augmenter leurs loyers. Une disposition inscrite préalablement dans le bail.
Cette opération est possible grâce à l’indice de référence des loyers (IRL). Concrètement cet outil permet de définir la hausse maximale applicable à chaque mensualité dès la date anniversaire du contrat.
Dans le détail, l’IRL se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers.
Au premier trimestre 2022 cet indice est passé à +2.48% par rapport à la même période en 2021. La hausse la plus importante depuis 2008.
D’après un classement réalisé par nos confrères du Figaro, Angers est la première des 20 plus grandes villes de France à avoir connu la plus forte augmentation : +9.24% par m² en un an.
Ainsi pour un 50 m² – la surface moyenne d’un logement selon l’INSEE – il faudra débourser 67 euros de plus par mois. Le top 3 est complété par Nîmes (+7.84%) et Rennes (+7.06%).
A l’inverse, Saint-Etienne enregistre une baisse du loyer par m² de 1.83%. Etonnamment, Paris s’inscrit dans la même dynamique avec -1.19% par m².
Suivent ensuite le Havre (+2.04%) et Nice. La capitale azuréenne a enregistré une faible hausse de 2.3% par m² ce qui la classe comme la quatrième grande de France ville où l’inflation a eu le moins d’impact sur les loyers.
A titre de comparaison, les augmentations ont été plus fortes à Bordeaux (+5.52%/m²), Marseille (+3.94%) ou encore Lyon (3.49%).
Ainsi, dans la cité des Anges, il faut compter 21.75 euros mensuels pour 1 m² en avril 2022 contre 21.26 euros l’année dernière à la même période.
Malgré tout, Nice conserve le deuxième loyer le plus élevé par m² dans ce classement, juste derrière la capitale et ses 36.6 euros par mois. Notre ville reste également onéreuse en terme de prix à la vente.